For Sale: Office in Cairo Design District (CDD) at One Ninety, New Cairo | BUA 112 sqm | From EGP 27,776,000

EGP27,776,000

Overview

Property ID: hz-LP-NCA-0001

Office
Property Type

112
Area Size

Description

This 112 sqm fourth-floor office in Cairo Design District (CDD) at One Ninety faces CDD Plaza on one side and Shoufat Road on the other, giving it a dual orientation that is rare at this address.

Dual-aspect office at Cairo Design District, New Cairo

Unit S05-4-10 sits in Building S05 on the fourth floor, where both elevations are active. The CDD Plaza side delivers an unobstructed view over the landscaped centrepiece of the precinct; the Shoufat Road aspect keeps the unit connected to street-level movement. Light enters from two directions throughout the day, reducing the closed, interior feel common to single-aspect commercial floors. At 112 sqm, the footprint is compact enough to serve a boutique practice or design studio cleanly, yet large enough to hold a reception zone, open working area, and a private office without compromise.

Cairo Design District is master-planned by SOM alongside Portland, Pragama, EDSA, and WATG — a consortium rarely assembled for a commercial project in the region. The development integrates Aloft, W Cairo, and a Boutique Hotel within the same master plan, alongside retail and an Urban Park, making the daily working environment noticeably different from a standard business park. A monorail station on 90 Street feeds directly into the precinct via a dedicated tube, and six vehicular entrances — including a private gate on the Ring Road — mean access is straightforward from any direction. The positioning at the intersection of Ring Road and 90 Street places the office minutes from Cairo Festival City and Downtown Kattameya.

For DACH investors, an Egyptian commercial asset in a precinct of this calibre offers a meaningful hedge against euro-zone concentration. The EGP-denominated price point, the multi-hotel hospitality anchor, and the 73% open-space ratio across One Ninety position this address as one that attracts tenants from the upper tier of Cairo’s corporate market — consultancies, architecture firms, luxury brand offices. Rental demand in well-specified New Cairo commercial space has remained resilient, and the monorail connection adds a long-term infrastructure argument that few comparable addresses can make.

To request the floor plan for Unit S05-4-10 or arrange a site visit, contact Liaison Property directly — we can coordinate access and introduce you to the legal and financial structure before any commitment is made.

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Das 112 m² große Büro im vierten Obergeschoss des Cairo Design District (CDD) at One Ninety — Einheit S05-4-10 im Gebäude S05 — verfügt über eine doppelte Ausrichtung: Auf der einen Seite öffnet sich der Blick auf die CDD Plaza, auf der anderen auf die Shoufat Road.

Büro mit Doppelfassade im Cairo Design District, New Cairo

Diese Doppelausrichtung ist bei einem Objekt dieser Preisklasse und Lage selten. Tageslicht fällt den ganzen Tag über aus zwei Himmelsrichtungen in die Fläche, was den typisch geschlossenen Charakter einseitig ausgerichteter Büroetagen vermeidet. Mit 112 m² ist die Grundfläche groß genug, um einen Empfangsbereich, eine offene Arbeitsfläche und ein separates Bürozimmer zu integrieren — gleichzeitig bleibt die Einheit überschaubar und effizient zu betreiben, etwa für eine Designkanzlei, eine Unternehmensberatung oder ein Architekturbüro.

Das Cairo Design District wird von SOM gemeinsam mit Portland, Pragama, EDSA und WATG städtebaulich geplant — ein Konsortium, das für ein kommerzielles Projekt in dieser Region außergewöhnlich ist. Innerhalb des Masterplans befinden sich das Aloft, das W Cairo und ein Boutique-Hotel, ergänzt durch Einzelhandel und einen Urban Park. Der tägliche Arbeitsalltag in diesem Umfeld unterscheidet sich spürbar von einem gewöhnlichen Büropark. Über eine Monorail-Station auf der 90th Street gelangt man per eigenem Tunnel direkt ins Areal; sechs Fahrzeugeinfahrten — darunter ein privates Tor direkt am Ring Road — sichern eine reibungslose Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Die Lage am Kreuzungspunkt von Ring Road und 90th Street bedeutet: Cairo Festival City und Downtown Kattameya sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Investoren aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz bietet ein kommerzielles Objekt in einem Areal dieser Konzeption eine sinnvolle Ergänzung zu eurozonenlastigen Portfolios. Der EGP-denominierte Kaufpreis, die Verankerung durch mehrere internationale Hotelmarken und die 73 % Freiflächen- und Grünanteil über das gesamte One-Ninety-Areal sprechen Mieter aus dem obersten Segment des Kairoer Unternehmensmarkts an. Die Infrastrukturanbindung durch die Monorail stärkt den langfristigen Standortwert — ein Argument, das viele vergleichbare Adressen in New Cairo nicht vorweisen können.

Fordern Sie den Grundriss der Einheit S05-4-10 an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort — Liaison Property koordiniert den Zugang und erläutert die rechtliche und finanzielle Struktur vorab.

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