Overview

Property ID: hz-LP-EAS-0003

Office
Property Type

807
Area Size

Description

This 807 sqm office villa at /there. in New Cairo spreads across a ground-plus-two structure with a roof terrace, delivering the footprint of a headquarters rather than a conventional commercial unit.

Office villa with roof terrace at /there. New Cairo

The breakdown of space rewards a closer look. The enclosed area runs to 630 sqm arranged over three floors — ground, first, and second — each measuring 180 sqm, with an additional 50 sqm basement below. The remaining 177 sqm is open-air: an outdoor lounge on the ground floor draws meetings and informal gatherings outside, while the 40 sqm roof terrace sits above it all, offering a genuine pause from the working day. Four dedicated parking slots are assigned to the unit. Light works differently floor by floor — the ground level opens directly onto the outdoor lounge, the upper floors gain height and a wider view over the compound, and the roof is private and unobstructed.

/there. is New Cairo’s newest work concept, a compound built around the idea that where you work shapes how you work. The address carries the quiet authority of Fifth Settlement without the rigidity of a conventional office park — walkable internally, with shared amenities calibrated for professional tenants rather than retail visitors.

For DACH buyers looking beyond residential, this is a coherent case: Egypt’s corporate real estate market in New Cairo has deepened considerably as multinationals and regional headquarters consolidate eastward out of central Cairo. An 807 sqm freehold villa-format office acquired today positions a buyer ahead of that curve, whether for owner-occupation or institutional lease to a single anchor tenant.

Contact Liaison Property to request the floor plans and a site visit — the spatial logic of this unit is best understood in person.

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Die Büro-Villa in /there. in New Cairo umfasst eine Gesamtfläche von 807 qm, verteilt auf ein dreigeschossiges Gebäude mit Dachterrasse — ein Maßstab, der für einen Firmensitz konzipiert ist, nicht für eine konventionelle Gewerbeeinheit.

Büro-Villa mit Dachterrasse in /there., New Cairo

Die Flächenaufteilung verdient genaue Betrachtung. Die geschlossene Nutzfläche beläuft sich auf 630 qm, aufgeteilt auf Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss mit je 180 qm sowie ein Untergeschoss von 50 qm. Die verbleibenden 177 qm sind Außenfläche: Im Erdgeschoss lädt eine Outdoor-Lounge zu Besprechungen und informellen Zusammenkünften unter freiem Himmel ein, während die 40 qm große Dachterrasse im obersten Geschoss einen ruhigen Rückzugsort über dem Alltag bietet. Vier fest zugeordnete Parkplätze gehören zur Einheit. Das Licht verhält sich auf jeder Ebene anders — das Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Außenlounge, die oberen Stockwerke gewinnen an Höhe und Weite über dem Compound, und das Dach liegt frei und unverbaut.

/there. ist New Cairos jüngstes Arbeitskonzept, ein Compound, der von der Überzeugung geprägt ist, dass die Arbeitsumgebung die Arbeitsweise formt. Die Lage trägt die ruhige Autorität des Fifth Settlement, ohne die Starrheit eines klassischen Büroparks — intern fußläufig erschlossen, mit Gemeinschaftsangeboten, die auf professionelle Mieter ausgelegt sind.

Für DACH-Investoren, die über Wohnimmobilien hinausdenken, bietet dieser Kauf eine überzeugende Grundlage: Der Markt für Gewerbeimmobilien in New Cairo hat sich in den vergangenen Jahren merklich verdichtet, da internationale Unternehmen und regionale Zentralen zunehmend östlich des Stadtkerns konsolidieren. Eine 807 qm große Büro-Villa im Freihalteformat — zur Eigennutzung oder als Einzelmietobjekt für einen Ankermieter — positioniert den Käufer früh in diesem Zyklus. Die Flächenstruktur mit klar getrennten Etagen erleichtert dabei sowohl die interne Organisation als auch eine mögliche Vermietung an einen einzelnen institutionellen Nutzer.

Kontaktieren Sie Liaison Property, um die Grundrisse anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren — die räumliche Logik dieser Einheit erschließt sich am besten vor Ort.

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