For Sale: Commercial Office in We Halo at Zomra, East Cairo | BUA 53 sqm | From EGP 10,600,000

EGP10,600,000

Overview

Property ID: hz-LP-EAS-0004

Office
Property Type

53
Area Size

Description

Office 333 is a fully finished, air-conditioned commercial unit of 53 sqm on the North 90 Street frontage of We Halo at Zomra — one of New Cairo’s most-trafficked business corridors, eight minutes from the American University in Cairo.

Serviced Office in We Halo at Zomra: Move-In Ready on North 90 Street

Halo Base is a standalone commercial building within the wider We Halo at Zomra development, and Office 333 sits directly on its primary street elevation. The unit is delivered fully finished and air-conditioned — no fit-out period, no contractor coordination. On the ground floor, The Foundry, Terrarium, Hearth & Harvest and Emberly create the kind of active retail base that draws daily foot traffic and supports a working environment that feels complete rather than provisional. A landscaped atrium runs through the building’s core; shared meeting areas and rooftop terraces with greenery are available across the development. Adjacent to Al Ahly Sporting Club and positioned at the El Nasr Road and Golden Square intersection, the address is legible to every New Cairo tenant and client. Madinaty is fifteen minutes away; Cairo Festival City, twenty-two.

For a DACH buyer focused on yield rather than lifestyle use, the numbers are straightforward. At EGP 200,000 per sqm, the unit is priced at EGP 10,600,000. Projected quarterly rental income in Year 1 is EGP 318,000, with a structured annual escalation of 10 % every four quarters — a contractual uplift that partially offsets Egyptian inflation and provides a clear compounding trajectory over a five-year hold. New Cairo’s commercial office segment continues to absorb demand from regional and multinational tenants priced out of tighter central Cairo locations, and a fully serviced unit of this size on a named arterial is straightforward to lease and straightforward to re-sell.

To receive the full floor plan, rental projection schedule and payment structure for Office 333, contact Liaison Property directly and we will arrange a site visit or a video walkthrough at a time that suits your schedule.

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Office 333 ist eine vollständig ausgestattete, klimatisierte Büroeinheit mit 53 Quadratmetern, die direkt an der North-90-Straße in We Halo at Zomra liegt — einem der meistbefahrenen Geschäftskorridore New Kairos, acht Fahrminuten von der American University in Cairo entfernt.

Serviced Office in We Halo at Zomra: Bezugsfertig an der North-90-Straße

Das Halo Base ist ein eigenständiges Bürogebäude innerhalb der We Halo at Zomra-Entwicklung; Office 333 befindet sich auf der Hauptstraßenfront und ist damit von außen wie von innen gut auffindbar. Die Einheit wird vollständig fertiggestellt und klimatisiert übergeben — kein Innenausbau, keine Handwerkerkoordination, kein Leerstand durch Umbauzeiten. Im Erdgeschoss sorgen The Foundry, Terrarium, Hearth & Harvest und Emberly für eine lebendige Einzelhandelsbasis, die täglich Passanten anzieht und dem Gebäude eine Betriebsamkeit verleiht, die weit über ein reines Bürohaus hinausgeht. Ein begrüntes Atrium durchzieht den Gebäudekern; Meetingbereiche, Gemeinschaftsflächen und Dachterrassen mit Bepflanzung stehen im gesamten Projekt zur Verfügung. Die Lage neben dem Al-Ahly-Sportklub, an der Kreuzung El-Nasr-Road und Golden Square, ist für Mieter und Kunden in ganz New Kairo ein vertrauter Orientierungspunkt. Madinaty ist in fünfzehn Minuten erreichbar, Cairo Festival City in zweiundzwanzig.

Für DACH-Investoren, die auf Mietrendite statt Eigennutzung setzen, sprechen die Kennzahlen eine klare Sprache. Bei einem Kaufpreis von EGP 200.000 pro Quadratmeter ergibt sich ein Gesamtpreis von EGP 10.600.000. Das projizierte vierteljährliche Mietaufkommen im ersten Jahr beträgt EGP 318.000; vertraglich vereinbart ist eine jährliche Mietanpassung von 10 % alle vier Quartale — ein strukturierter Zuwachs, der die ägyptische Inflation zumindest teilweise abfedert und über einen mittelfristigen Haltezeitraum von fünf Jahren eine nachvollziehbare Ertragskurve erzeugt. New Kairos Büromarkt nimmt weiterhin Nachfrage von regionalen und multinationalen Mietern auf, die aus den engeren Lagen Zentral-Kairos verdrängt werden. Eine fertig ausgestattete Einheit dieser Größe an einer benannten Hauptverkehrsstraße lässt sich sowohl vermieten als auch weiterverkaufen, ohne erheblichen Zusatzaufwand.

Fordern Sie bei Liaison Property den vollständigen Grundriss, den Mietprognoseplan und die Zahlungsstruktur für Office 333 an — wir koordinieren gerne eine Besichtigung vor Ort oder eine Video-Führung nach Ihrem Zeitplan.

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