Zu verkaufen: Büro in Cairo Design District (CDD) at One Ninety, New Cairo | 112 m² Wohnfläche | ab EGP 27.776.000

Das 112 m² große Büro im vierten Obergeschoss des Cairo Design District (CDD) at One Ninety — Einheit S05-4-10 im Gebäude S05 — verfügt über eine doppelte Ausrichtung: Auf der einen Seite öffnet sich der Blick auf die CDD Plaza, auf der anderen auf die Shoufat Road.

Büro mit Doppelfassade im Cairo Design District, New Cairo

Diese Doppelausrichtung ist bei einem Objekt dieser Preisklasse und Lage selten. Tageslicht fällt den ganzen Tag über aus zwei Himmelsrichtungen in die Fläche, was den typisch geschlossenen Charakter einseitig ausgerichteter Büroetagen vermeidet. Mit 112 m² ist die Grundfläche groß genug, um einen Empfangsbereich, eine offene Arbeitsfläche und ein separates Bürozimmer zu integrieren — gleichzeitig bleibt die Einheit überschaubar und effizient zu betreiben, etwa für eine Designkanzlei, eine Unternehmensberatung oder ein Architekturbüro.

Das Cairo Design District wird von SOM gemeinsam mit Portland, Pragama, EDSA und WATG städtebaulich geplant — ein Konsortium, das für ein kommerzielles Projekt in dieser Region außergewöhnlich ist. Innerhalb des Masterplans befinden sich das Aloft, das W Cairo und ein Boutique-Hotel, ergänzt durch Einzelhandel und einen Urban Park. Der tägliche Arbeitsalltag in diesem Umfeld unterscheidet sich spürbar von einem gewöhnlichen Büropark. Über eine Monorail-Station auf der 90th Street gelangt man per eigenem Tunnel direkt ins Areal; sechs Fahrzeugeinfahrten — darunter ein privates Tor direkt am Ring Road — sichern eine reibungslose Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Die Lage am Kreuzungspunkt von Ring Road und 90th Street bedeutet: Cairo Festival City und Downtown Kattameya sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Investoren aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz bietet ein kommerzielles Objekt in einem Areal dieser Konzeption eine sinnvolle Ergänzung zu eurozonenlastigen Portfolios. Der EGP-denominierte Kaufpreis, die Verankerung durch mehrere internationale Hotelmarken und die 73 % Freiflächen- und Grünanteil über das gesamte One-Ninety-Areal sprechen Mieter aus dem obersten Segment des Kairoer Unternehmensmarkts an. Die Infrastrukturanbindung durch die Monorail stärkt den langfristigen Standortwert — ein Argument, das viele vergleichbare Adressen in New Cairo nicht vorweisen können.

Fordern Sie den Grundriss der Einheit S05-4-10 an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort — Liaison Property koordiniert den Zugang und erläutert die rechtliche und finanzielle Struktur vorab.

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