For Sale: 4 Bedroom Villa in Diamond Beach, North Coast | BUA 220 sqm | EGP 17,000,000

EGP17,000,000

Overview

Property ID: hz-LP-SHL-0001

Villa
Property Type

4
Bedrooms

4
Bathrooms

220
Area Size

Description

This four-bedroom villa in Diamond Beach sits on a 570 m² plot roughly 50–70 metres from the Mediterranean shoreline — third row from the sea at Kilo 90 on the Alexandria–Marsa Matrouh road, ready for immediate handover.

Four-bedroom villa in Diamond Beach, third row from the sea

The 220 m² built-up area is distributed across four bedrooms, two of which have en-suite bathrooms; the remaining two share a bathroom, and there is a separate guest WC on the ground floor. The kitchen arrives fully equipped. Three air-conditioning units and three water heaters are already installed, so the villa functions from day one without the usual fit-out lag. In the garden, a groundwater irrigation well with its own distribution network keeps planting alive through the summer months — a practical detail that distinguishes this plot from the majority of North Coast villas. A private garage sits within the plot boundary.

Diamond Beach is affiliated with the National Bank of Egypt, a mark of institutional credibility that carries weight with buyers and lenders alike. At Kilo 90, the compound sits at the western edge of the developed North Coast corridor, where Mediterranean water clarity is noticeably higher than in the more easterly stretches. The shoreline is less than a minute’s walk — no road crossings, no shuttle dependence. The compound operates 24/7 security.

For DACH buyers, the North Coast represents the strongest capital-growth story on Egypt’s Mediterranean rim right now. EGP-denominated asking prices translate to comparatively modest EUR figures at current exchange rates, yet the asset tracks hard demand from Egypt’s 105-million domestic market. Resale villas at this distance from the water in established compounds are consistently sought after for summer rental, with the season running June through September. Immediate handover eliminates construction risk entirely.

To request the floor plan or arrange a viewing trip to Kilo 90, contact Liaison Property directly — we keep the process straightforward.

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Diese Villa in Diamond Beach liegt auf einem 570 m² großen Grundstück, gerade einmal 50–70 Meter vom Mittelmeer entfernt — dritte Reihe zum Wasser, bei Kilo 90 der Straße Alexandria–Marsa Matrouh, sofort bezugsfertig.

Villa in Diamond Beach – dritte Meeresreihe an der Nordküste Ägyptens

Die Wohnfläche von 220 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen; die beiden übrigen teilen sich ein weiteres Badezimmer, und ein Gästebad rundet die Ausstattung ab. Die Küche ist vollständig eingerichtet, drei Klimaanlagen sowie drei Warmwasserbereiter sind installiert — die Villa ist ohne Übergangsfrist bewohnbar. Im Garten sorgt ein eigener Grundwasserbrunnen mit angelegtem Bewässerungsnetz dafür, dass die Bepflanzung auch in den heißen Sommermonaten gepflegt bleibt. Ein privater Garagenplatz ist innerhalb der Grundstücksgrenze vorhanden.

Diamond Beach ist mit der National Bank of Egypt verbunden, was institutionelle Verlässlichkeit signalisiert und für Käufer wie für Finanzierungsfragen gleichermaßen relevant ist. Bei Kilo 90 liegt die Anlage am westlichen Rand des erschlossenen Nordküstenabschnitts, wo die Wasserqualität des Mittelmeers merklich klarer ist als weiter östlich. Das Meer erreicht man in weniger als einer Minute zu Fuß — ohne Straßenüberquerung, ohne Shuttle. Ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst ist im Compound aktiv.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bietet die Nordküste aktuell eines der interessantesten Wertsteigerungsszenarien am ägyptischen Mittelmeer. Der in EGP denominierte Kaufpreis entspricht bei aktuellem Wechselkurs einem vergleichsweise günstigen EUR-Betrag — während die Nachfrage durch Ägyptens rund 105 Millionen Einwohner strukturell gesichert bleibt. Wiederverkaufsvillen in dieser Wassernähe werden in der Sommersaison von Juni bis September regelmäßig zur Miete nachgefragt. Der sofortige Eigentumsübergang schließt jedes Baurisiko aus.

Für Grundrissunterlagen oder um einen Besichtigungstermin bei Kilo 90 zu vereinbaren, stehen wir von Liaison Property direkt zur Verfügung.

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