For Sale: 5 Bedroom Villa in SilverSands, North Coast | BUA 327 sqm | EGP 45,500,000

This five-bedroom lagoon-view villa in SilverSands spans 327 sqm of built-up area across three floors, set on a 350 m² plot with a private garden and a roof terrace that opens directly toward the compound’s 88,000 sqm lagoon. Lagoon-View Villa in SilverSands, North Coast The internal layout — 246 sqm of usable living space — is organised over three floors, giving each floor a distinct character: private sleeping quarters on the upper level, living and reception spaces that flow toward the garden below, and a roof terrace that catches the afternoon light from the west. Five bedrooms, five bathrooms, a maid’s room, and a driver’s room mean the house functions as a full-time home as readily as a summer one. The lagoon is a constant presence from the upper floors: still water, a shifting colour in the early morning, deepening through the day. SilverSands sits at kilometre 243 on the North Coast road, close to Almaza Bay and approximately 247 km from Alexandria. The 724-acre project includes five clubhouses, two hotels, and 1.4 km of beachfront — a scale that makes the compound genuinely self-contained through the summer season without feeling closed. The Caribbean-inspired planning keeps the lagoon as the social and visual spine of the community, and the proximity to the El Alamein corridor means the road infrastructure has improved markedly in recent years. For DACH buyers, this is a resale position with real structural clarity. The current owner has already committed EGP 19,700,000 to the developer and paid the EGP 2,500,000 maintenance fee in full. A new buyer pays EGP 28,700,000 to the current owner to take over the unit — a figure that incorporates the original capital plus the seller’s premium — and then continues the remaining quarterly instalments of EGP 16,800,000 to the developer between January 2027 and March 2031. Delivery is scheduled for the end of 2026. The total acquisition price is EGP 45,500,000, with commission included. To arrange a site visit or request the floor plan, contact Liaison Property directly. Payment This is a resale. The new buyer pays EGP 28,700,000 to the current owner upon transfer — this figure includes the capital the owner committed to the developer plus a premium of EGP 9,000,000 for early entry and capital already deployed. The remaining EGP 16,800,000 is paid in quarterly instalments to the developer from January 2027 to March 2031. Delivery is expected at the end of 2026. The EGP 2,500,000 maintenance fee has already been settled by the current owner. Commission is included in the total price of EGP 45,500,000. — Die fünf-

Schlafzimmer-Villa mit Lagunenblick in SilverSands an Ägyptens Mittelmeerküste verteilt sich auf 327 qm Wohnfläche über drei Etagen — errichtet auf einem 350 qm großen Grundstück mit privatem Garten und einer Dachterrasse, die sich zur 88.000 qm großen Lagune des Projekts hin öffnet. Villa mit Lagunenblick in SilverSands, Nordküste Die interne Nutzfläche von 246 qm gliedert sich auf drei Ebenen: Wohn- und Empfangsbereiche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, die privaten Schlafbereiche in den oberen Etagen sowie eine Dachterrasse, die das Nachmittagslicht einfängt und den Blick über die Lagune freigibt. Fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, ein Personalzimmer und ein Fahrerzimmer verleihen dem Haus eine Substanz, die weit über ein reines Feriendomizil hinausgeht — es ist ebenso als dauerhafter Erstwohnsitz denkbar wie als Sommer-Residenz. Das ruhige Lagunenwasser, morgens im hellen Frühlicht, durch den Tag hindurch tiefer und satter werdend, ist vom Obergeschoss aus eine beständige Präsenz. SilverSands liegt bei Kilometer 243 der Nordküstenstraße, in der Nähe von Almaza Bay und rund 247 km von Alexandria entfernt. Das 724 Hektar große Projekt umfasst fünf Clubhäuser, zwei Hotels sowie 1,4 km Strandfront — eine Infrastruktur, die den Sommer vollständig im Compound hält, ohne dass ein Gefühl von Enge entsteht. Die karibisch inspirierte Planung stellt die Lagune als räumliche und soziale Mitte in den Vordergrund, und der Ausbau des El-Alamein-Korridors hat die Anbindung in den letzten Jahren deutlich verbessert. Für Käufer aus dem DACH-Raum bietet dieses Wiederverkaufsangebot eine transparente Struktur. Der aktuelle Eigentümer hat bereits EGP 19.700.000 an den Entwickler geleistet und die Instandhaltungsgebühr von EGP 2.500.000 vollständig beglichen. Ein neuer Käufer zahlt EGP 28.700.000 an den aktuellen Eigentümer — ein Betrag, der das eingesetzte Kapital zuzüglich einer Prämie von EGP 9.000.000 für den frühen Einstieg umfasst. Die verbleibenden EGP 16.800.000 werden anschließend in vierteljährlichen Raten direkt an den Entwickler entrichtet, von Januar 2027 bis März 2031. Die Übergabe ist für Ende 2026 geplant. Der Gesamterwerbspreis beträgt EGP 45.500.000; die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Fordern Sie den Grundriss an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin — kontaktieren Sie Liaison Property direkt. Zahlung Es handelt sich um einen Wiederverkauf. Der neue Käufer überweist EGP 28.700.000 an den aktuellen Eigentümer — dieser Betrag setzt sich zusammen aus dem bereits an den Entwickler geleisteten Kapital sowie einer Prämie von EGP 9.000.000. Die restlichen EGP 16.800.000 werden in vierteljährlichen Raten an den Entwickler geleistet, beginnend im Januar 2027 bis März 2031. Übergabe ist für Ende 2026 vorgesehen. Die Instandhaltungsgebühr von EGP 2.500.000 wurde vom aktuellen Eigentümer bereits vollständig beglichen. Die Maklerprovision ist im Gesamtpreis von EGP 45.500.000 enthalten. —