Overview

Property ID: hz-LP-GOU-0018

Villa
Property Type

4
Bedrooms

5
Bathrooms

300
Area Size

Description

This standalone villa in Old Nubia, El Gouna sits on a 2,200 m² plot — one of the more generous private landholdings in the lagoon district — with a floating pontoon giving direct water access from the garden.

Old Nubia Villa El Gouna: 2,200 m² Plot with Private Floating Pontoon

The built area of 300 m² is spread across four bedrooms and five bathrooms, the latter newly renovated. The terrace has also been recently redone, giving it a clean, contemporary finish while the surrounding plot retains the mature, unhurried character that Old Nubia properties are known for. A separate maid’s room and nanny’s room sit discreetly within the layout — practical infrastructure that larger households or long-stay rental guests tend to appreciate. Light moves differently on a plot this size: wide sky above the garden, water reflections coming off the lagoon toward the house in the afternoon.

El Gouna itself is a fully self-contained town with hospitals, international schools, a marina, golf course, and a small domestic airport. Old Nubia is one of the quieter residential pockets — walkable to the water but removed enough from the tourist strip to feel genuinely residential. Daily life here has a rhythm that is hard to replicate in denser parts of the Red Sea coast.

For DACH buyers, the Blue Contract — Egypt’s registered title deed — resolves the ownership question that gives many European purchasers pause. El Gouna’s rental market is mature and active year-round, and a villa of this scale and specification, with its own pontoon, occupies a tier of the market where supply stays thin. The land holding alone anchors the long-term value case.

Liaison Property can arrange a private viewing or send the floor plan on request. Contact us to schedule a visit to Old Nubia.

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Die freistehende Villa in Old Nubia liegt auf einem 2.200 m² großen Grundstück mit eigenem schwimmenden Bootssteg — ein direkter Wasserzugang vom Garten aus, der in dieser Lage kaum zu finden ist.

Villa Old Nubia El Gouna: 2.200 m² Grundstück mit eigenem Schwimmsteg

Die Wohnfläche von 300 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer und fünf Bäder, die kürzlich vollständig renoviert wurden. Auch die Terrasse wurde neu gestaltet und präsentiert sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand — während das weitläufige Grundstück jenen ruhigen, gereiften Charakter bewahrt, für den Old Nubia bekannt ist. Eine separate Personalunterkunft mit Kinderzimmer für das Hauspersonal ist diskret in den Grundriss integriert, was sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Mietgäste von Wert ist. Auf einem Grundstück dieser Größe entfaltet sich das Licht ganz anders: weiter Himmel über dem Garten, nachmittags Wasserreflexionen vom Lagunenarm.

El Gouna ist eine vollständig autarke Stadt mit Krankenhaus, internationalen Schulen, Marina, Golfplatz und einem kleinen Inlandsflughafen. Old Nubia gehört zu den ruhigeren Wohnlagen — fußläufig zum Wasser, aber weit genug vom touristischen Zentrum entfernt, um echtes Wohnleben zu ermöglichen. Der Alltag hat hier eine Eigenständigkeit, die sich anderswo an der Roten See kaum reproduzieren lässt.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bietet das sogenannte Blue Contract — ein eingetragener Eigentumsnachweis nach ägyptischem Recht — die rechtliche Klarheit, die viele europäische Erwerber suchen. Der Mietmarkt in El Gouna ist ganzjährig aktiv, und Villen dieser Größenordnung mit eigenem Steg bewegen sich in einem Marktsegment, in dem das Angebot dauerhaft knapp bleibt. Das Grundstück allein trägt wesentlich zur langfristigen Wertsubstanz bei.

Liaison Property organisiert gerne eine Besichtigung oder sendet Ihnen den Grundriss auf Anfrage zu. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin in Old Nubia zu vereinbaren.

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