For Sale: 3 Bedroom Duplex in Encore – SwanLake El Gouna, El Gouna | BUA 159 sqm | From EGP 37,300,000

EGP37,300,000

Overview

Property ID: hz-LP-GOU-0038

Duplex
Property Type

3
Bedrooms

159
Area Size

Description

This three-bedroom duplex at Encore – SwanLake El Gouna spans 159 sqm across two levels and looks directly onto a 15,000 sqm crystal-clear turquoise lagoon on Egypt’s Red Sea coast.

Lagoon-View Duplex in El Gouna — Living on the Water’s Edge

The layout across two floors gives the home a clear sense of separation between living and sleeping, with the upper level capturing elevated lagoon views that shift colour from turquoise to deep indigo as the afternoon light drops. Ground-floor gardens with fragrant planting soften the threshold between interior and outdoors. The rooftop terrace — oriented toward the lagoon — becomes the home’s natural anchor at sunset. Interiors arrive finished with porcelain floors, fitted kitchen cabinets, built-in wardrobes and air conditioning, so the property is ready to inhabit without additional fit-out costs. Elevators serve the building.

Encore – SwanLake El Gouna sits within El Gouna itself, a self-contained Red Sea town with its own marina, golf club, international school and hospital. The compound’s sandy beach is directly accessible on foot, while Downtown El Gouna, Fanader Marina and Marina El Gouna are all within easy reach. Residents tend to move between the lagoon, the marina cafés, and the golf course without ever leaving the town — that self-sufficiency is one of El Gouna’s lasting attractions.

For buyers based in Germany, Austria or Switzerland, El Gouna’s consistent infrastructure, Hurghada International Airport connections, and the year-round Red Sea season make it a credible second-home and rental market. The six-year payment plan — starting with a 5% down payment in August 2026 and running quarterly instalments through to August 2032, with delivery in August 2028 — allows phased capital deployment across financial years.

To receive the full floor plan and a payment schedule breakdown, contact Liaison Property directly.

Payment

Hassan Allam Properties offers a six-year payment plan: 5% down payment due August 2026, a further 5% instalment due November 2026, followed by 24 quarterly instalments of 3.91% each from February 2027 through August 2032. Delivery is scheduled for August 2028. A maintenance fee of 10% of the total unit price applies upon delivery — either EGP 3,096,470 when included within the plan or EGP 2,804,928 as a separate payment. The base unit price excluding maintenance is EGP 30,964,700.

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Dieser Duplex mit drei Schlafzimmern in Encore – SwanLake El Gouna erstreckt sich über 159 qm auf zwei Ebenen und bietet einen direkten Blick auf eine 15.000 qm große, kristallklare türkisfarbene Lagune an Ägyptens Roter-Meer-Küste.

Lagoon-View-Duplex in El Gouna – Wohnen direkt am Wasser

Die Aufteilung auf zwei Stockwerke sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Von der oberen Ebene aus öffnet sich der Blick weit über die Lagune — das Wasser wechselt seine Farbe im Tagesverlauf von hellem Türkis zu tiefem Indigo, besonders in den Abendstunden. Im Erdgeschoss rahmen üppig bepflanzte Gärten mit duftendem Grün den Übergang zwischen Innen und Außen auf eine ruhige, fast mediterran anmutende Weise. Die Dachterrasse, zur Lagune hin ausgerichtet, ist der natürliche Mittelpunkt des Abends — ein Ort, an dem der Sonnenuntergang über dem Wasser ohne Ablenkung wirkt. Die Ausstattung ist fertig: Porzellanbodenfliesen, Einbauküche, Einbauschränke und Klimaanlage sind bereits enthalten, sodass kein weiterer Ausbauaufwand anfällt. Ein Aufzug erschließt das Gebäude.

Encore – SwanLake El Gouna liegt mitten in El Gouna, einer in sich geschlossenen Stadtanlage am Roten Meer mit eigenem Marina-Viertel, Golfplatz, internationaler Schule und einem eigenen Krankenhaus. Der Sandstrand des Compounds ist fußläufig erreichbar; Downtown El Gouna, die Fanader Marina und die Marina El Gouna liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Das Rote Meer bietet ganzjährig Tauchen, Schnorcheln und Wassersport — die Wassertemperaturen bleiben auch im Winter angenehm warm, und die Korallenwelt vor Hurghada gehört zu den artenreichsten der Region.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz kombiniert El Gouna zwei Qualitäten, die selten zusammentreffen: funktionierende städtische Infrastruktur und eine ausgewiesene Ferienimmobilien-Nachfrage. Der Flughafen Hurghada ist mit Direktverbindungen aus zahlreichen deutschsprachigen Städten erreichbar. Der gestaffelte Zahlungsplan — beginnend mit 5 % Anzahlung im August 2026 und laufenden Quartalsraten bis August 2032 bei Übergabe im August 2028 — erlaubt eine planbare Kapitalverteilung über mehrere Steuerjahre hinweg. Als Ferienimmobilie lässt sich die Einheit in mietstarken Sommer- und Wintermonaten vermieten; El Gouna zieht ganzjährig internationale Gäste an.

Für die Grundrissunterlagen und eine detaillierte Zahlungsübersicht stehen wir Ihnen direkt zur Verfügung — nehmen Sie einfach Kontakt mit Liaison Property auf.

Zahlung

Hassan Allam Properties bietet einen Sechs-Jahres-Zahlungsplan: 5 % Anzahlung fällig im August 2026, eine weitere Rate von 5 % im November 2026, anschließend 24 Quartalsraten à je 3,91 % von Februar 2027 bis August 2032. Die Übergabe ist für August 2028 geplant. Eine Instandhaltungsgebühr von 10 % des Gesamtpreises ist bei Übergabe fällig — entweder EGP 3.096.470 im Rahmen des Plans oder EGP 2.804.928 als separate Zahlung. Der Basispreis der Einheit ohne Instandhaltung beträgt EGP 30.964.700.

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