For Sale: 2 Bedroom Duplex in Maraya – Phase 1, El Gouna | BUA 115.4 sqm | EGP 15,662,500

EGP15,662,500

Overview

Property ID: hz-LP-GOU-0031

Duplex
Property Type

2
Bedrooms

2
Bathrooms

115.4
Area Size

Description

This south-facing duplex with private pool in Maraya – Phase 1, El Gouna spans 115.4 sqm across two floors, with a 51.5 sqm terrace that frames the water of the pool from morning through to the long Red Sea evening.

South-facing duplex with private pool in Maraya El Gouna

The layout moves logically from a reception and dining area on the ground floor — fitted kitchen and guest toilet included — up a wooden floating staircase with LED lighting and a glass balustrade to two master bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The staircase is the architectural centrepiece: open, light-catching, precise. The first-floor balcony looks directly down onto the private pool, which makes the upper level feel as connected to the outdoor space as the terrace below. South orientation means the pool terrace holds sun through the afternoon, and the 51.5 sqm gives genuine room to arrange rather than simply place furniture.

El Gouna is a self-contained Red Sea town — its own hospital, international school, marina, golf course and a grid of lagoon-lined streets that reward walking and cycling. Maraya – Phase 1 sits within this fabric rather than at its edge, which means the town’s restaurants, dive centres and boutiques are a short ride or walk rather than a drive. Communal pools within the compound add a social layer beyond the private terrace.

For DACH buyers, El Gouna’s established infrastructure, direct charter and scheduled flights from Frankfurt, Vienna and Zurich, and a liquid short-term rental market make this a grounded proposition. The property is a resale — no construction risk, ready to use or let from handover. Rental demand from European visitors peaks October through April, aligning well with owners who use the property in summer. The EGP-denominated price offers additional currency upside for euro and franc holders over the medium term.

Contact Liaison Property to request the current floor plan and arrange a private viewing — in El Gouna or virtually.

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Der Privatpool dieses Duplex in Maraya – Phase 1 liegt auf der Südseite: Die 51,5 qm große Terrasse ist von früh morgens bis in den Abend hinein besonnt — ein Detail, das den Unterschied macht.

Duplex mit Privatpool in Maraya El Gouna – Südausrichtung und 115 qm Wohnfläche

Das Duplex verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 115,4 qm. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, eine ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC. Eine freischwebende Holztreppe mit LED-Beleuchtung und Glasgeländer führt in das Obergeschoss, wo beide Schlafzimmer jeweils über ein eigenes Bad en suite verfügen. Vom Balkon im ersten Stock blickt man direkt auf den Privatpool — Innen- und Außenraum greifen hier auf beiden Ebenen ineinander. Die Terrasse bietet genug Fläche, um sie wirklich zu möblieren und zu gestalten, nicht nur zu nutzen.

El Gouna ist eine vollständige Stadt am Roten Meer: eigenes Krankenhaus, internationale Schule, Marina, Golfplatz und ein Netz aus kanalgesäumten Straßen, das sich zu Fuß und per Fahrrad erschließt. Maraya – Phase 1 liegt mitten in diesem Gefüge — Restaurants, Tauchzentren und Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Pools innerhalb der Anlage zur Verfügung, die das soziale Leben um die private Terrasse ergänzen.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bietet El Gouna eine solide Grundlage: direkten Charter- und Linienflugverkehr aus Frankfurt, Wien und Zürich, eine funktionierende Ferieninfrastruktur und einen aktiven Kurzzeitmietmarkt mit europäischer Nachfrage von Oktober bis April. Als Resale-Objekt entfällt jedes Baurisiko — die Immobilie ist sofort beziehbar oder vermietbar. Der EGP-denominierte Kaufpreis eröffnet Euro- und Franken-Inhabern mittelfristig zusätzliches Währungspotenzial.

Fordern Sie den aktuellen Grundriss an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung — vor Ort in El Gouna oder per Videocall mit Liaison Property.

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