Overview

Property ID: hz-LP-GOU-0046

Studio
Property Type

1
Bathroom

44
Area Size

Description

This 44 sqm first-floor studio in NAJAN, El Gouna, opens onto a private 9 sqm terrace — a rare outdoor extension in a low-rise village compound where Nubian-Mediterranean architecture meets the Red Sea coast.

El Gouna village studio with private terrace — open-plan living on the Red Sea

The studio layout keeps the interior compact and deliberate: one well-proportioned room to sleep and live, one bathroom, and a terrace facing the compound’s sandy pools and landscaped pathways. Light works differently on an upper floor — more sky, less shade — and the first-floor position gives a quiet sense of elevation above the garden level without removing you from it. NAJAN’s sculpted low-rise forms, conceived by PROMONTORIO and Khaled Mokhtar Architects, vary in height just enough to frame views and avoid the uniformity of a resort block.

Life here is shaped by the compound’s walkable design: sandy pools and winding pathways connect homes to communal spaces without crossing a road. NAJAN sits at the junction of El Gouna’s main parkway and Shedwan, placing residents within easy reach of the marina, lagoons, and the restaurants and dive centres that give El Gouna its particular rhythm. The Red Sea calendar runs year-round — house reef diving, kite surfing, and warm winter water that holds around 22°C even in January.

For DACH buyers, El Gouna is among the most liquid Red Sea addresses for short-stay rentals, drawing European visitors across every season. A studio of this size and specification, priced in USD, sits at an accessible entry point into a compound by Orascom Development — one of the coast’s most established operators. Delivery is expected around the end of Year 2 from signing, giving investors a meaningful window before the asset is active.

Payment

The payment plan runs as follows: 15% down payment, followed by 20 quarterly instalments spread over five years, and a 6% delivery payment due at handover (approximately end of Year 2 from signing). Payments can be made in USD at the treasury rate or via EGP cap cheques.

To request the floor plan or arrange a viewing of NAJAN, contact Liaison Property directly.

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Das 44 Quadratmeter große Studio im ersten Obergeschoss von NAJAN in El Gouna verfügt über eine private Terrasse von 9 Quadratmetern — ein handfester Außenbereich in einem Niedrigbau-Ensemble, das sich durch seine nubisch-mediterrane Architektur von üblichem Resortbau klar unterscheidet.

Studio mit Terrasse in NAJAN El Gouna — Wohnen im Boutique-Dorf am Roten Meer

Der Grundriss ist klar und funktional: ein großzügig geschnittener Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer, und eine Terrasse mit Blick auf die Sandpools und begrünten Wege des Ensembles. Die Lage im ersten Obergeschoss bringt mehr Lichteinfall und eine ruhige Distanz zum Gartengeschoss — nah genug, um die Anlage zu erleben, weit genug, um ungestört zu sein. NAJAN wurde von den Architekturbüros PROMONTORIO und Khaled Mokhtar Architects entworfen; die variierten Gebäudehöhen und skulpturalen Formen ergeben eine unverwechselbare Silhouette, die weder wie ein Hotel noch wie eine Feriensiedlung wirkt.

Das Leben in NAJAN ist vom fußläufigen Charakter der Anlage geprägt: Sandpools, bepflanzte Innenhöfe und geschwungene Wege verbinden die Wohneinheiten mit gemeinsamen Bereichen, ohne eine Straße überqueren zu müssen. NAJAN liegt am Knotenpunkt der Hauptallee El Gounas und der Shedwan-Achse — damit sind Marina, Lagunen, Restaurants und Tauchzentren schnell zu erreichen. Das Rote Meer bietet ein Programm das zwölf Monate im Jahr trägt: Hausriff-Tauchen, Kitesurfen und Wassertemperaturen, die selbst im Januar selten unter 22 °C fallen.

Für Käuferinnen und Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz zählt El Gouna zu den gefragtesten Kurzmietsegmenten an der ägyptischen Roten-Meer-Küste. Europäische Gäste kommen das ganze Jahr, was die Vermietbarkeit einer solchen Einheit deutlich von rein saisonalen Standorten unterscheidet. Ein Studio dieser Größe, in USD bepreist und von Orascom Development entwickelt, bietet einen überschaubaren Einstieg in ein Projekt, das voraussichtlich 2028 übergeben wird — genug Vorlauf, um von der weiteren Entwicklung des Standorts zu profitieren.

Zahlung

Der Zahlungsplan sieht eine Anzahlung von 15 % vor, gefolgt von 20 Quartalsraten über fünf Jahre sowie einer Abschlusszahlung von 6 % bei Übergabe (voraussichtlich Ende des zweiten Jahres nach Vertragsabschluss). Zahlungen sind in USD zum Devisenkurs oder per EGP-Cap-Schecks möglich.

Für die Grundrissunterlagen oder eine Besichtigung von NAJAN steht das Team von Liaison Property gerne zur Verfügung.

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