Overview

Property ID: hz-LP-SOM-0089

Lodge
Property Type

2
Bedrooms

3
Bathrooms

142
Area Size

Description

This two-bedroom lodge in Wadi Jebal, Soma Bay, sits on a clifftop with direct sea views framed by a floor-to-ceiling triangular glazed façade — 142 sqm in total, 118 sqm indoors and a 24 sqm glass-balustrade terrace oriented to the water.

Sea-view lodge in Wadi Jebal: clifftop position, two storeys, furnished

The layout inverts the expected: bedrooms sit on the ground floor, contained and quiet, while the living area and kitchen rise to the upper level, where the full sweep of the Red Sea opens through that signature glazed wall. Morning light enters low and wide across the terrace. The furnishings are included, so the lodge is ready to use or let from handover. Wadi Jebal was built on just 15% of the cliff face, which means the surrounding land stays open — no neighbouring rooftops crowding the sightline, no density.

Living on the Soma Bay peninsula means everything operates at peninsula scale. The thalasso spa, the golf course, water sports, hotels and the coral-reef beaches are all within the compound — no car needed for most of the day. The community is quiet and deliberately low-rise, with a resident mix that skews international.

For DACH buyers, Soma Bay has a track record that other Red Sea destinations are still building. Clifftop sea-view inventory here is scarce by design, and furnished resale units at this size enter the short-let market without fit-out delay. Hurghada International Airport is a short drive, keeping the logistics of seasonal ownership straightforward. This is a cash sale at €450,000 to the seller; agency commission is €9,000 (2%), paid separately to Somabay. Additional charges apply: an administration fee of EGP 75,000, a utility metre installation of USD 1,400 or USD 2,100 if not already settled by the first owner, an annual maintenance fee calculated per unit size, and government real estate taxes as advised by a lawyer.

To request the floor plan or arrange a viewing, contact Liaison Property directly.

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Die Lodge in Wadi Jebal steht auf einem Kliff an der Spitze der Soma-Bay-Halbinsel — 142 Quadratmeter Gesamtfläche, 118 Quadratmeter Innenraum und eine 24 Quadratmeter große Terrasse mit Glasbrüstung, von der aus der Blick ungehindert auf das Rote Meer fällt.

Meerblick-Lodge in Wadi Jebal: Kliffposition, zwei Etagen, möbliert

Das Haus ist über zwei Etagen organisiert, und zwar auf eine Art, die für diesen Standort Sinn ergibt: Die beiden Schlafzimmer liegen im Erdgeschoss, ruhig und zur Straße hin abgewandt, während das Wohnzimmer und die Küche im Obergeschoss untergebracht sind — direkt hinter der raumhohen, dreieckigen Glasfassade, die den gesamten Meereshorizont einfängt. Morgens zieht das Licht flach über die Terrassendielen; tagsüber bleibt der Blick weit und unverbaut. Die Einrichtung ist vollständig enthalten, sodass die Lodge ohne weitere Vorlaufzeit bezogen oder vermietet werden kann. Wadi Jebal wurde auf lediglich 15 Prozent der Kliffkante bebaut — das Gelände ringsum bleibt offen, und Nachbardächer treten nirgends in die Sichtachse.

Das Leben auf der Soma-Bay-Halbinsel funktioniert im Maßstab einer geschlossenen Gemeinschaft: Das Thalasso-Spa, der Golfplatz, das Wassersportzentrum, die Hotels und die Korallenriff-Strände liegen alle innerhalb des Compounds. Für die meisten Aktivitäten des Tages braucht man kein Auto. Das Publikum ist international, die Bebauungsdichte bewusst niedrig gehalten.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bietet Soma Bay etwas, das andere Rotmeer-Destinationen erst aufbauen: eine belegbare Vermietungshistorie und ein knappes Angebot an Kliff-Einheiten mit Meerblick. Möblierte Wiederverkaufseinheiten dieser Größe sind ohne Einrichtungsaufwand sofort für die Kurzzeitvermietung einsetzbar. Der Flughafen Hurghada ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was die Logistik einer saisonalen Nutzung deutlich vereinfacht. Es handelt sich um einen Barkauf; der Kaufpreis beträgt 450.000 Euro, zahlbar an den Verkäufer. Die Maklerprovision von 9.000 Euro (2 %) wird separat an Somabay entrichtet. Hinzu kommen eine Verwaltungsgebühr von EGP 75.000, Kosten für den Versorgungsanschluss von USD 1.400 bzw. USD 2.100, sofern vom Ersteigentümer noch nicht beglichen, eine jährliche Instandhaltungsgebühr gemäß Einheitsgröße sowie Grunderwerbsteuern nach anwaltlicher Beratung.

Für Grundrissunterlagen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich direkt an Liaison Property.

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