For Sale: 5 Bedroom S03 in Selection II by Almaza Bay, Almaza Bay | BUA 412 sqm | From EGP 110,000,000

EGP110,000,000

Overview

Property ID: hz-LP-ALM-0043

5
Bedrooms

5
Bathrooms

412
Area Size

Description

This 412 sqm villa on the second floor of Selection II by Almaza Bay sits on Egypt’s Mediterranean North Coast, finished to core and shell standard and offered with a private pool and direct beach access to an ivory-sand shoreline.

Mediterranean villa with private pool in Almaza Bay

The scale of 412 sqm means the living spaces breathe — there is room for full-height glazing that draws the Mediterranean light deep into the plan, and terraces wide enough to hold a proper outdoor dining arrangement with the sea beyond. Core and shell delivery gives the buyer full latitude over the interior finish: tile selection, kitchen specification, bathroom fittings — none of that has been fixed by a developer’s standard package. The second floor position lifts the sightlines clear of ground-level planting and puts an unobstructed sea horizon in direct view from the main living areas.

Life inside Selection II by Almaza Bay is structured around the water. The ivory-sand beach is a short walk from the door, and the compound’s internal street connects residents to The Village, a retail and dining hub where Em Sherif, Beefbar, and Sachi are among the named restaurants. Further into the wider Almaza Bay estate there are six Jaz hotels, the Steigenberger property, the Sakhra Hotel & Spa, a running track along the beach, beach volleyball, sports facilities with resident trainers, children’s play areas, and The Clubhouse. The North Coast season has lengthened considerably, and the full range of evening venues — Pier 88, White & Blue, the compound’s nightspots — supports year-round occupation rather than a compressed summer window.

For DACH buyers, a Mediterranean villa with a private pool in Almaza Bay occupies a market position that is increasingly difficult to find on Egypt’s North Coast as the shoreline continues to develop westward toward Ras El Hekma. Two payment tracks are offered: 50% paid over six years triggers earlier delivery, or a 10% down payment initiates the purchase with delivery following once the total reaches 50%. A 7% annual maintenance fee applies. The EGP pricing provides a structural currency advantage for euro- and franc-denominated buyers, and core and shell delivery means the capital outlay is spread while the finish specification remains entirely the buyer’s own.

To see the floor plan or arrange a site visit to Selection II by Almaza Bay, contact Liaison Property directly — we will coordinate access and provide a full cost breakdown in EUR on request.

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Eine Villa mit 412 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss von Selection II by Almaza Bay — direkt an Ägyptens Mittelmeerküste gelegen, mit privatem Pool und unmittelbarem Zugang zum Elfenbeinweißen Sandstrand.

Mediterranes Villenresort mit privatem Pool in Almaza Bay

412 m² schaffen Proportionen, bei denen die Räume nicht gedrängt wirken, sondern atmen. Raumhohe Verglasungen — je nach eigener Planung — lassen das mediterrane Licht weit in den Grundriss eindringen; die Terrassen bieten genug Tiefe für eine vollwertige Outdoor-Tafel mit freiem Meeresblick. Da die Villa in Rohbau mit Ausbauschale übergeben wird, bleibt die gesamte Innenausstattung in der Hand des Käufers: Fliesenauswahl, Küchenkonzept, Bäder — nichts davon ist durch ein Entwickler-Standardpaket vorweggenommen. Die zweite Etage hebt die Sichtachsen deutlich über das Bodenniveau, sodass der Meereshorizont aus den Hauptwohnbereichen unverdeckt zu sehen ist. Das ist ein Merkmal, das sich in der Grundrissauswahl bewusst abzeichnet und langfristig Bestand hat.

Das Leben in Selection II by Almaza Bay ist auf das Wasser ausgerichtet. Der elfenbeinfarbene Sandstrand ist vom Hauseingang aus in wenigen Schritten erreichbar; die Erschließungsstraße des Compounds führt direkt zu The Village, dem Einzelhandels- und Gastronomie-Hub, wo Em Sherif, Beefbar und Sachi zu den namentlich bekannten Restaurants zählen. Im weiteren Areal von Almaza Bay befinden sich sechs Jaz-Hotels, das Steigenberger-Haus, das Sakhra Hotel & Spa, ein Laufparcours entlang des Strandes, Beachvolleyball, Sportanlagen mit eigenen Trainern, Kinderspielbereiche und The Clubhouse. Abendliche Anlaufpunkte wie Pier 88 und White & Blue sorgen für ein Angebot, das weit über die klassische Sommersaison hinausträgt.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bietet eine Mittelmeervilla mit eigenem Pool in Almaza Bay eine Marktnische, die an der Nordküste Ägyptens zunehmend schwieriger zu besetzen ist — das Gebiet entwickelt sich zügig in Richtung Ras El Hekma. Zwei Zahlungswege stehen zur Wahl: Wer 50 % des Kaufpreises über sechs Jahre leistet, erreicht eine frühere Übergabe; alternativ genügen 10 % Anzahlung, und die Übergabe wird ausgelöst, sobald insgesamt 50 % bezahlt sind. Eine jährliche Instandhaltungspauschale von 7 % ist einzukalkulieren. Die EGP-Preisstellung bietet strukturellen Währungsvorteil für Euro- und Franken-Anleger, und die Rohbauübergabe bedeutet, dass der Eigenkapitaleinsatz gestreckt wird, während die Ausstattungsqualität vollständig beim Käufer liegt.

Für eine Besichtigung vor Ort oder für den Grundriss mit EUR-Kostenaufstellung wenden Sie sich direkt an Liaison Property — wir koordinieren den Zugang zu Selection II by Almaza Bay und bereiten alle Unterlagen auf Deutsch auf.

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