For Sale: 5 Bedroom S03 in Selection II by Almaza Bay, Almaza Bay | BUA 412 sqm | From EGP 110,000,000

EGP110,000,000

Overview

Property ID: hz-LP-ALM-0044

5
Bedrooms

5
Bathrooms

412
Area Size

Description

This 412 m² villa on the second floor of Selection II by Almaza Bay sits directly above the ivory-sand Mediterranean shoreline of Egypt’s North Coast — one of the largest footprints available in the project. The upper position draws unbroken sea light through the day: morning arrives across open water to the north, and the afternoon sun sweeps the terraces from the west without interruption. Expansive terraces frame that view as functional outdoor space — private pool, lounge, and dining under open sky. Inside, the core-and-shell delivery means the layout and finishes remain in the buyer’s hands, a rare degree of control at this scale.

Mit 412 m² gehört diese Villa im zweiten Obergeschoss von Selection II by Almaza Bay zu den größten verfügbaren Einheiten des Projekts — und die Lage unmittelbar oberhalb des Mittelmeerstrandabschnitts von Almaza Bay verschafft ihr eine Aussicht, die kein Erdgeschoss erreichen kann. Das Tageslicht fällt den ganzen Vormittag ungehindert aus Nordwesten über offenes Wasser herein; die weitläufigen Terrassen liegen am Nachmittag in der Sonne, ohne dass Nachbarbauten den Blick brechen. Der private Pool, eingebettet in die Terrassenfläche, ist kein Beiwerk, sondern das eigentliche Herzstück des Außenbereichs. Da die Villa im Rohbau übergeben wird, bestimmt der Käufer Grundriss, Materialien und Ausstattung selbst — eine Gestaltungsfreiheit, die in dieser Größenordnung selten zu finden ist.

Meeresblick-Villa 412 m² Nordküste Ägypten — Alltag im Resort

Der Alltag in Selection II by Almaza Bay ist der einer vollwertigen Ganzjahresadresse, nicht einer reinen Sommerresidenz. The Village, das gastronomische und Einzelhandelszentrum von Almaza, bündelt Restaurants mit mediterraner, italienischer und internationaler Küche unter einem Konzept — darunter namentlich Em Sherif, Beefbar, Sachi und Pier 88. Eine Strandpromenade mit Laufstrecke, Beach-Volleyball, professionell betreutem Sportbereich und einem eigenen Clubhouse sorgt dafür, dass das Angebot weit über den Juli und August hinausreicht. Das Sakhra Hotel & Spa, die Jaz-Hotelgruppe sowie Steigenberger sind direkt im Compound vertreten und stellen eine Resortinfrastruktur bereit, von der Bewohner täglich profitieren.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz gewinnt die ägyptische Nordküste an konkreter Investitionslogik: Das bebaubare Küstenband zwischen Marassi und Ras El Hekma ist begrenzt, die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Ferienbesitz in diesem Korridor wächst kontinuierlich. Eine Villa dieser Größe mit privatem Pool und direktem Meereszugang erzielt in der Sommersaison verlässliche Mieteinnahmen — und in einem Markt, in dem vergleichbares Angebot knapp wird, auch eine stabile Wertentwicklung. Der Entwickler Travco Properties ist in Almaza Bay bereits mit abgeschlossenen Projekten präsent, was bei einem Rohbaukauf ein relevanter Faktor ist.

Zwei Zahlungsmodelle stehen zur Wahl: 50 % des Kaufpreises verteilt über sechs Jahre für eine frühere Übergabe, oder 10 % Anzahlung mit Übergabe nach Erreichen der 50-%-Schwelle — ein Modell, das Käufern erlaubt, den Kapitaleinsatz gestaffelt zu planen. Die Instandhaltungspauschale beträgt 7 %. Für Grundriss und vollständigen Zahlungsplan wenden Sie sich direkt an Liaison Property.

—