For Sale: S03 in Selection II by Almaza Bay, Almaza Bay | BUA 412 sqm | From EGP 126,000,000

EGP126,000,000

Overview

Property ID: hz-LP-ALM-0045

5
Bedrooms

5
Bathrooms

412
Area Size

Description

This 412 m² villa on the second floor of Selection II by Almaza Bay sits directly on Egypt’s Mediterranean North Coast, with its own private pool and open sea views from every principal room. The layout is generous without being sprawling — the terraces are wide enough to hold a proper dining arrangement facing the water, and the orientation means afternoon light works its way across the living spaces as the day progresses. Core and shell delivery gives buyers the latitude to specify finishes to their own standard, which at this scale is a meaningful advantage. The compound’s ivory-sand beach is a short walk from the front door.

Die Villa im zweiten Obergeschoss des Projekts Selection II by Almaza Bay erstreckt sich über 412 m² und verfügt über einen eigenen privaten Pool sowie freien Blick auf das Mittelmeer aus allen Haupträumen. Die Lage im Compound direkt am ägyptischen Nordküstenstreifen ist ein konkreter Vorteil: Die Terrassen sind großzügig dimensioniert und auf das Wasser ausgerichtet, sodass das Abendlicht die gesamte Wohnzone erfasst. Da die Einheit im Rohbau übergeben wird, besteht volle Freiheit bei der Auswahl aller Oberflächen und Ausstattungsdetails — bei dieser Fläche ein erheblicher gestalterischer Spielraum. Der Sandstrand mit seinem charakteristischen Elfenbeinton liegt wenige Schritte vom Eingang entfernt.

Nordküsten-Villa mit Meeresblick und privatem Pool in Almaza Bay

Das Leben innerhalb von Almaza Bay bedeutet, dass eine vollständige Küsteninfrastruktur bereits vorhanden ist. The Village vereint Gastronomie und Einkauf unter einem Dach: Em Sherif, Beefbar, Pier 88 und Sachi befinden sich alle innerhalb des Compounds. Dazu kommen ein Beachvolleyballfeld, ein Laufpfad entlang des Strandes, Spielbereiche für Kinder und Entspannungszonen direkt am Wasser. Mehrere Jaz-Hotels sowie das Steigenberger teilen sich das Areal — Hotelservice und Spa-Zugang sind damit ohne Compound zu verlassen nutzbar. Der Clubhouse bildet den sozialen Mittelpunkt der Anlage. Für Eigentümer, die nicht dauerhaft vor Ort wohnen, sorgt diese Infrastruktur dafür, dass jeder Aufenthalt vom ersten Moment an funktioniert.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ist der ägyptische Mittelmeerstreifen — und Almaza Bay im Besonderen — seit einigen Jahren ein Markt mit stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot in diesem Flächensegment. Eine Villa dieser Größenordnung findet kaum Vergleichsobjekte in unmittelbarer Küstenlage. Zwei Zahlungswege stehen zur Wahl: entweder 10 % Anzahlung mit Übergabe, sobald 50 % des Kaufpreises geleistet sind, oder 50 % verteilt über sechs Jahre bei früherer Fertigstellung. Die Instandhaltungspauschale beträgt 7 %. Gemessen am aktuellen EGP-Wechselkurs ergibt sich gegenüber vergleichbaren Mittelmeerlagen ein deutlicher Preisvorteil — ein Aspekt, den institutionelle und private Investoren aus dem DACH-Raum zunehmend wahrnehmen.

Für Grundrissunterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht das Liaison-Team direkt zur Verfügung — Besichtigungen sind bewusst klein gehalten und individuell begleitet.