Overview

Property ID: hz-LP-WES-0002

Clinic
Property Type

70
Area Size

Description

This 70 sqm clinic unit on the second floor of Nexus at 205 is delivered fully finished with air conditioning — a ready-to-operate medical space within one of West Cairo‘s most substantial mixed-use developments. The unit follows a rectangular plan of 4.1 × 11.1 metres, a proportion that lends itself naturally to a reception area at the front, a consultation room mid-depth, and a procedure or storage zone at the rear. Double-glazed aluminium windows and rendered facades with cladding keep the interior quiet and well-insulated. Floors are finished in high-quality porcelain tile; walls and ceiling in plastic paint — clean, clinical, and ready for branding without a contractor in sight.

Die Klinikeinheit N10-02-03 im zweiten Obergeschoss von Nexus at 205 umfasst 70 Quadratmeter und wird vollständig ausgebaut sowie klimatisiert übergeben — betriebsbereit, ohne weitere Ausbaukosten. Der Grundriss misst 4,1 × 11,1 Meter und erlaubt eine logische Dreiteilung: Empfangsbereich zur Erschließungsseite, Behandlungsraum in der Mitte, Utility- oder Lagerzone im hinteren Bereich. Doppelt verglaste Aluminiumfenster und verputzte Fassaden mit Verkleidung sorgen für Schallschutz und thermische Qualität. Der Bodenbelag aus hochwertigem Feinsteinzeug und die Wände in Kunststofffarbe sind sauber und klinisch — ein Raum, der ohne Vorlaufzeit bespielt werden kann.

Klinikeinheit im zweiten Obergeschoss des Nexus at 205 Medizinparks

Das übergeordnete 205-Projekt erstreckt sich über 205 Hektar und vereint drei IHG-Hotels, einen eigenen Medizinpark, Hochhaustürme mit Büroflächen, Einzelhandel im gehobenen Segment, Gastronomie und ein Finanzviertel unter einem städtebaulichen Dach. Diese Nutzungsdichte erzeugt einen kontinuierlichen Patientenstrom, den ein freistehendes Ärztehaus kaum erreichen kann. Das Gebäude selbst verfügt über drei Personenaufzüge mit Kelchzugang, eine bewirtschaftete Tiefgarage, Zugangskontrolle, CCTV, Brandmeldeanlage, ein öffentliches Adresssystem sowie ein vollständiges Gebäudemanagementsystem. Die Eingangshallen und Flure sind mit Marmor und Granit ausgestattet und unterstreichen den professionellen Charakter des Hauses.

Für Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bietet eine schlüsselfertige, klimatisierte Einheit einen entscheidenden Vorteil: Der Ausbauzeitraum, der bei Rohbauprojekten die Anfangsrendite regelmäßig schmälert, entfällt vollständig. Das eingebettete Hotel-, Büro- und Einzelhandelspublikum bildet vom ersten Tag an einen unmittelbaren Einzugsbereich für medizinische Fachrichtungen wie Zahnmedizin, Dermatologie oder Allgemeinmedizin. Ägyptens privates Gesundheitswesen wächst strukturell, und die Größenordnung des 205-Masterplans verleiht dieser Einheit eine langfristige Substanz, die über kurzfristige Marktschwankungen hinausgeht.

Fordern Sie bei Liaison Property den Grundriss und die vollständigen technischen Unterlagen an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort im Nexus at 205.