Zu verkaufen: Villa mit 4 Schlafzimmern in Nubia, El Gouna | 300 m² Wohnfläche | ab USD 2.800.000

Die freistehende Villa in Old Nubia liegt auf einem 2.200 m² großen Grundstück mit eigenem schwimmenden Bootssteg — ein direkter Wasserzugang vom Garten aus, der in dieser Lage kaum zu finden ist.

Villa Old Nubia El Gouna: 2.200 m² Grundstück mit eigenem Schwimmsteg

Die Wohnfläche von 300 m² verteilt sich auf vier Schlafzimmer und fünf Bäder, die kürzlich vollständig renoviert wurden. Auch die Terrasse wurde neu gestaltet und präsentiert sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand — während das weitläufige Grundstück jenen ruhigen, gereiften Charakter bewahrt, für den Old Nubia bekannt ist. Eine separate Personalunterkunft mit Kinderzimmer für das Hauspersonal ist diskret in den Grundriss integriert, was sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Mietgäste von Wert ist. Auf einem Grundstück dieser Größe entfaltet sich das Licht ganz anders: weiter Himmel über dem Garten, nachmittags Wasserreflexionen vom Lagunenarm.

El Gouna ist eine vollständig autarke Stadt mit Krankenhaus, internationalen Schulen, Marina, Golfplatz und einem kleinen Inlandsflughafen. Old Nubia gehört zu den ruhigeren Wohnlagen — fußläufig zum Wasser, aber weit genug vom touristischen Zentrum entfernt, um echtes Wohnleben zu ermöglichen. Der Alltag hat hier eine Eigenständigkeit, die sich anderswo an der Roten See kaum reproduzieren lässt.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bietet das sogenannte Blue Contract — ein eingetragener Eigentumsnachweis nach ägyptischem Recht — die rechtliche Klarheit, die viele europäische Erwerber suchen. Der Mietmarkt in El Gouna ist ganzjährig aktiv, und Villen dieser Größenordnung mit eigenem Steg bewegen sich in einem Marktsegment, in dem das Angebot dauerhaft knapp bleibt. Das Grundstück allein trägt wesentlich zur langfristigen Wertsubstanz bei.

Liaison Property organisiert gerne eine Besichtigung oder sendet Ihnen den Grundriss auf Anfrage zu. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin in Old Nubia zu vereinbaren.

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