For Sale: 4 Bedroom Town Home – Right in Selection II by Almaza Bay, Almaza Bay | BUA 420 sqm | From EGP 59,000,000

EGP59,000,000

Overview

Property ID: hz-LP-ALM-0049

4
Bedrooms

5
Bathrooms

420
Area Size

Description

This 420 m² town home on the third floor of Selection II by Almaza Bay sits within one of the North Coast’s most coherent Mediterranean compounds, offering a private pool, expansive terraces, and direct sightlines to the ivory-sand beach below. At 420 square metres, the layout gives each principal room genuine breathing room — the kind of proportions that allow the Mediterranean light to travel across the floor from morning until late afternoon, rather than collecting in one corner. The terraces extend that interior space outward, framing a view that shifts from deep blue at midday to warm amber at dusk. Core and shell delivery means the interiors are yours to shape from the structure up, a rare latitude on this stretch of coast.

Town home with private pool in Selection II, Almaza Bay

Living in Selection II by Almaza Bay is a well-serviced coastal existence, not a seasonal compromise. The Village, the compound’s flagship retail and dining hub, puts restaurants ranging from Em Sherif to Beefbar and Pier 88 within an easy walk. A running track follows the beach; dedicated sports facilities, children’s areas, and The Clubhouse round out the daily infrastructure. Several Jaz hotels and the Steigenberger sit within the gates, which means concierge-level services — spas, restaurants, nightspots — without leaving the compound. The ivory-sand beach itself is the gravitational centre: wide, calm, and Mediterranean in character.

For DACH buyers, the North Coast corridor between Marassi and Almaza Bay has become the most actively traded coastal segment in Egypt, with land values and resale prices moving consistently over the past four years. A 420 m² town home at this scale and finish level — with a private pool and a Travco Properties address — sits firmly in the upper bracket of that market. Two payment paths are available: 50 % spread over six years for earlier delivery, or 10 % down with handover triggered once 50 % is reached. Maintenance fees are 7 %. Core and shell delivery at this size creates meaningful scope for buyers who wish to specify finishes to their own standard.

To request the floor plan or arrange a viewing, contact Liaison Property directly — our team accompanies DACH clients through every step from first site visit to Egyptian notary.

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Das Townhouse im dritten Obergeschoss von Selection II by Almaza Bay misst 420 Quadratmeter und verfügt über einen privaten Pool sowie großzügige Terrassen mit Blick auf den elfenbeinweißen Strand der ägyptischen Mittelmeerküste. Auf dieser Fläche entfalten die Haupträume eine Großzügigkeit, die in diesem Preissegment am Nordküstenmarkt selten ist: Das mediterrane Licht durchzieht die Räume vom frühen Morgen bis in den späten Nachmittag, und die Terrassen verlängern den Innenbereich organisch nach außen. Die Rohbaulieferung gibt Käufern die vollständige Kontrolle über Materialien und Ausbaustandard — ein Vorteil, den Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen schätzen. Die Aussicht wechselt im Tagesverlauf von leuchtendem Blau über zartes Türkis bis zu warmem Bernstein bei Sonnenuntergang.

Townhouse mit privatem Pool in Selection II Almaza Bay

Das Leben in Selection II by Almaza Bay ist eine vollversorgte Küstenexistenz, keine saisonale Übergangslösung. The Village, das gastronomische und Einzelhandelszentrum des Compounds, bietet Restaurants wie Em Sherif, Beefbar und Pier 88 in fußläufiger Distanz. Entlang des Strandes verläuft eine Laufstrecke; Sportanlagen, Kinderbereiche und The Clubhouse bilden die alltägliche Infrastruktur. Mehrere Jaz-Hotels sowie das Steigenberger liegen innerhalb des Compounds, sodass Spa, gehobene Gastronomie und Abendveranstaltungen ohne Fahrt erreichbar sind. Der elfenbeinweiße Strand — ruhig, breit, mediterran in seiner Qualität — ist der natürliche Mittelpunkt des Alltags.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz hat der Nordküstenkorridor zwischen Marassi und Almaza Bay in den vergangenen vier Jahren die konsistenteste Wertentwicklung unter Ägyptens Küstenstandorten gezeigt. Ein Townhouse dieser Größenordnung — 420 Quadratmeter, eigener Pool, Travco-Properties-Adresse — positioniert sich klar im oberen Segment dieses Marktes und bietet gleichzeitig attraktive Mietperspektiven in der Sommersaison. Zwei Zahlungswege stehen zur Wahl: 50 % über sechs Jahre mit früherer Lieferung, oder 10 % Anzahlung mit Übergabe, sobald 50 % erreicht sind. Die laufende Instandhaltungspauschale beträgt 7 %. Der Rohbaustandard eröffnet Spielraum, Ausstattung und Materialien nach eigenem Anspruch zu definieren — was bei Eigennutzung wie bei gehobener Ferienvermietung einen messbaren Unterschied macht.

Fordern Sie den Grundriss an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Das Team von Liaison Property begleitet DACH-Käufer vom ersten Ortstermin bis zur notariellen Beurkundung in Ägypten.

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