For Sale: 5 Bedroom Town Villa – Left in Selection II by Almaza Bay, Almaza Bay | BUA 423 sqm | From EGP 68,000,000

EGP68,000,000

Overview

Property ID: hz-LP-ALM-0050

5
Bedrooms

5
Bathrooms

423
Area Size

Description

This 423 m² town villa on the upper floor of Selection II by Almaza Bay on Egypt’s Mediterranean North Coast comes with its own private pool and expansive terraces oriented toward open coastal views.

Upper-floor town villa with private pool in Almaza Bay

The villa’s scale works in its favour from the moment you enter. At 423 square metres, the floor plan allows for generous living and dining volumes that don’t feel compressed, with terraces wide enough to function as genuine outdoor rooms rather than token overhangs. The private pool sits within the villa’s own outdoor footprint, meaning morning swims happen without crossing shared corridors or common areas. From the upper position, the sightlines carry over surrounding rooflines toward the Mediterranean — the kind of view that shifts colour through the day, from silver-grey at dawn to deep blue by mid-afternoon.

The compound’s infrastructure is a significant part of daily life here. Selection II by Almaza Bay sits within one of the North Coast’s most complete resort communities, where residents walk to a named collection of restaurants — Em Sherif, Beefbar, Pier 88, Sachi — along with The Village retail hub and an ivory-sand Mediterranean beach. Several Jaz-branded hotels and a Steigenberger property frame the development, supporting a year-round hospitality layer that spills over into the residential community through shared beach access, a running track, sports facilities and The Clubhouse.

For DACH buyers, the North Coast corridor between Marassi and Ras El Hekma has drawn sustained developer and infrastructure investment over recent years, and Almaza Bay sits at its mature, amenity-rich end. The payment structure offers two routes: 50% over six years for earlier handover, or a 10% down payment with delivery unlocked once 50% is reached — both on a core-and-shell basis, giving buyers room to specify their own finishes. Maintenance is 7%.

Request the floor plan and a breakdown of available payment milestones from the Liaison team to plan your next step.

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Eine Townvilla mit 423 m² Wohnfläche, eigenem Privatpool und großzügigen Terrassen — das ist das konkrete Angebot in Selection II by Almaza Bay an Ägyptens Mittelmeerküste, im Herzen des North-Coast-Korridors.

Townvilla mit Privatpool an der ägyptischen Mittelmeerküste

Die Lage im Obergeschoss verschafft der Villa eine Sichtachse, die über die angrenzenden Dächer hinaus auf das offene Mittelmeer reicht. Das blaue Wasser wechselt seine Färbung im Tagesverlauf — silbrig im frühen Morgenlicht, tief kobaltblau am Nachmittag. Auf 423 m² entfaltet der Grundriss Wohn- und Essbereiche, die tatsächlich Raum zum Atmen lassen, ergänzt durch Terrassen, die als vollwertige Außenzimmer nutzbar sind. Der eigene Pool liegt innerhalb des privaten Außenbereichs der Villa, sodass der Morgenschwumm ohne Begegnung mit Gemeinschaftsbereichen möglich ist — ein Komfortdetail, das im Alltag spürbar ist.

Das Gesamtkonzept von Selection II by Almaza Bay ist auf ganzjähriges Wohnen und Urlauben ausgerichtet. Fußläufig erreichbar sind mehrere namentlich bekannte Restaurants — Em Sherif, Beefbar, Pier 88 und Sachi —, dazu The Village als zentrales Einkaufs- und Gastronomieareal, ein Ivorysand-Strand am Mittelmeer sowie eine Laufstrecke direkt an der Küste. Mehrere Hotels der Jaz-Gruppe und ein Steigenberger-Haus bilden den hospitality-Rahmen der Anlage und sorgen für eine Infrastruktur, die weit über das übliche Feriensiedlungsmaß hinausgeht. Sportanlagen, Spielbereiche für Kinder, The Clubhouse und Entspannungszonen runden das Angebot ab.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bietet das Zahlungsmodell zwei Wege: entweder 50 % des Kaufpreises verteilt über sechs Jahre für eine frühere Übergabe, oder 10 % Anzahlung mit Lieferung, sobald 50 % erreicht sind. Übergabe erfolgt im Rohbaustandard (Core & Shell), was den Käufern eigene Spielräume bei der Innenausstattung lässt. Die Instandhaltungspauschale beträgt 7 %. Der North-Coast-Korridor gilt unter institutionellen Investoren als eine der am stärksten wachsenden Küstenlagen Ägyptens, und Almaza Bay steht mit seiner fertig ausgebauten Infrastruktur bereits an einem reifen Punkt dieser Entwicklung.

Fordern Sie den Grundriss sowie eine Aufstellung der Zahlungsmeilensteine beim Liaison-Team an.

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