For Sale: 4 Bedroom Town Home – Left in Selection II by Almaza Bay, Almaza Bay | BUA 420 sqm | From EGP 59,000,000

EGP59,000,000

Overview

Property ID: hz-LP-ALM-0048

4
Bedrooms

5
Bathrooms

420
Area Size

Description

This 420 m² town home on the third floor of Selection II by Almaza Bay sits on Egypt’s Mediterranean North Coast with a private pool and direct views across the ivory-sand shoreline. The scale of the home — 420 square metres across three levels — allows genuine spatial generosity: living and entertaining areas open toward the water, while the terrace becomes the natural centre of daily life, catching the sea breeze through the morning and holding the last of the afternoon light. Core and shell delivery means you specify every finish, every surface, every fixture — a blank canvas at this scale is a rare thing on the North Coast.

Dieses Townhouse mit 420 m² Wohnfläche liegt im dritten Obergeschoss von Selection II by Almaza Bay — einem Projekt von Travco Properties unmittelbar an Ägyptens Mittelmeerküste, dem North Coast. Zur Ausstattung gehört ein eigener Privatpool; die Terrasse öffnet sich in Richtung Meer und fängt das Licht des frühen Morgens ebenso ein wie das weiche Abendrot über dem Wasser. Der Rohbauzustand bei Übergabe gibt Käufern die volle Gestaltungsfreiheit — von den Bodenbelägen bis zur Küchenausstattung, vom Badezimmerkonzept bis zur Farbpalette. Bei 420 m² ist das keine Einschränkung, sondern eine Einladung.

Townhouse mit Privatpool am Mittelmeer, Ägyptens North Coast

Wer in Almaza Bay wohnt, erlebt den Alltag anders als ein Tagesgast. Der Strandlauf führt direkt am Wasser entlang. Em Sherif, Beefbar, Sachi und Pier 88 sind zu Fuß erreichbar. The Village — das zentrale Retail- und Dining-Areal des Compounds — vereint mediterrane, italienische und internationale Gastronomie unter einem Konzept, das morgens mit dem Kaffee beginnt und abends mit dem Abendessen endet. Vier Jaz-Hotels und das Steigenberger sorgen für ein ganzjähriges Veranstaltungs- und Serviceangebot; das Sakhra Hotel & Spa liegt ebenfalls innerhalb des Compound-Geländes. Kinder haben eigene Spielbereiche, Erwachsene können zwischen Beachvolleyball, Nightspots und dem Clubhouse wählen. Der Elfenbeinweißsand und das klare Mittelmeerwasser sind keine Kulisse — sie sind der tägliche Ausblick.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bietet die ägyptische North Coast derzeit ein ungewöhnlich klares Verhältnis zwischen Lagequalität und Einstandspreis. Almaza Bay hat sich als einer der wenigen Standorte auf dem North Coast etabliert, der ganzjährig betrieben wird und eine stabile Nachfrage unter europäischen Zweitwohnungskäufern verzeichnet. Das Zahlungsmodell steht in zwei Varianten zur Wahl: entweder 50 % des Kaufpreises über sechs Jahre mit früherer Übergabe, oder 10 % Anzahlung mit Übergabe, sobald 50 % des Kaufpreises beglichen sind. Es fällt eine jährliche Instandhaltungspauschale von 7 % an. Ein 420 m² großes Townhouse mit Privatpool im dritten Obergeschoss eines vollständig erschlossenen Compounds hat sowohl als Ferienwohnsitz als auch als Renditeobjekt klare Vorzüge — die Vermietungsnachfrage für hochwertige Objekte an diesem Standort ist strukturell vorhanden.

Fordern Sie bei Liaison Property den Grundriss sowie eine detaillierte Gegenüberstellung der beiden Zahlungsvarianten an — ein kurzes Gespräch genügt, um die passende Struktur für Ihren Zeithorizont zu ermitteln.

Zahlung

Zwei Zahlungswege stehen zur Wahl: (1) 50 % des Kaufpreises über sechs Jahre verteilt, mit frühzeitiger Übergabe; (2) 10 % Anzahlung, Übergabe erfolgt, sobald 50 % des Gesamtpreises beglichen sind. Übergabe als Rohbau (Core & Shell). Jährliche Instandhaltungspauschale: 7 % des Immobilienwerts.

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