For Sale: 5 Bedroom S03 in Selection II by Almaza Bay, Almaza Bay | BUA 412 sqm | From EGP 88,000,000

This 412 m² villa on the second floor of Selection II by Almaza Bay sits on Egypt’s North Coast with a private pool, expansive terraces, and direct sightlines across the Mediterranean.

Second-Floor Villa with Private Pool, North Coast Egypt

From the second floor, the Mediterranean opens without interruption — the water changes colour through the day, pale turquoise at midmorning, deeper blue by afternoon. The terrace is generous enough for both a dining arrangement and lounging, and the private pool means you are never dependent on shared facilities. Inside, the footprint of 412 m² allows rooms to breathe: living spaces are proportioned for year-round use, not just summer weekends. The core-and-shell delivery means the interior is yours to specify from the structure outward — finishes, kitchen configuration, and bathroom detail all remain decisions the buyer makes.

Almaza Bay is one of the North Coast’s most complete resort communities. The Village — the compound’s retail and dining hub — draws together restaurants spanning Mediterranean, Italian, and international menus, alongside venues including Em Sherif, Beefbar, and Pier 88. Hotel infrastructure from Steigenberger and multiple Jaz properties is embedded within the address, which means concierge-level services are a short walk rather than a drive. The beach is ivory sand, the running track follows its edge, and the sports facilities are staffed by expert trainers.

For DACH buyers, the North Coast corridor — particularly Ras El Hekma and Almaza Bay — has drawn consistent attention as Egypt’s most active coastal development zone. A 412 m² villa at this floor and position carries genuine rental demand from European and Gulf visitors across an extended season. Two payment tracks are available: 50% paid over six years for faster delivery, or a 10% initial payment with delivery triggered once 50% of the price is reached. Maintenance is set at 7%. Core-and-shell delivery gives the buyer full control over fit-out budget and specification level.

Request the floor plan or schedule a site visit to walk the terrace and assess the view firsthand — contact Liaison Property to arrange either.

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Die Villa im zweiten Obergeschoss von Selection II by Almaza Bay erstreckt sich über 412 m² und verfügt über einen privaten Pool sowie großzügige Terrassen mit unverstelltem Blick auf das Mittelmeer.

Villa mit privatem Pool im zweiten Obergeschoss, Ägyptens Nordküste

Der Blick vom zweiten Obergeschoss reicht weit über das Wasser — morgens in hellem Türkis, nachmittags in tiefem Blau. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Esstischgruppe und einen Loungebereich gleichermaßen, und der private Pool macht den Alltag unabhängig von Gemeinschaftsanlagen. Mit 412 m² Wohnfläche sind die Innenräume großzügig proportioniert und für eine ganzjährige Nutzung ausgelegt, nicht nur für den Sommer. Die Übergabe im Rohbaustandard — Core & Shell — bedeutet: Böden, Küche, Bäder und sämtliche Oberflächen werden nach den eigenen Vorstellungen des Käufers geplant und ausgeführt. Wer den Innenausbau selbst steuert, behält die volle Kontrolle über Budget und Qualitätsniveau.

Almaza Bay zählt an der ägyptischen Nordküste zu den infrastrukturell vollständigsten Resortgemeinschaften überhaupt. The Village, das zentrale Einkaufs- und Gastronomiezentrum der Anlage, vereint Restaurants mit mediterraner, italienischer und internationaler Küche — darunter Em Sherif, Beefbar und Pier 88. Mehrere Jaz-Hotels sowie das Steigenberger sind direkt in das Gelände integriert, sodass Concierge-Services und Hotelinfrastruktur fußläufig erreichbar sind. Der Strand besteht aus feinem, hellem Sand; ein Laufpfad zieht sich entlang der Küste, und die Sportanlagen werden von ausgebildetem Fachpersonal betreut. Kinderareale, Abendlokale und der Clubhouse ergänzen das Angebot zu einem eigenständigen Lebensraum.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ist der Abschnitt rund um Almaza Bay und Ras El Hekma derzeit die aktivste Entwicklungszone an Ägyptens Mittelmeerküste. Eine 412 m² große Villa in dieser Lage und auf dieser Etage erzielt über eine verlängerte Saison hinweg belastbare Mieteinnahmen — Nachfrage kommt sowohl aus dem europäischen als auch aus dem Golfraum. Zwei Zahlungswege stehen zur Wahl: entweder 50 % des Kaufpreises verteilt über sechs Jahre für eine schnellere Übergabe, oder 10 % als Einstiegszahlung, wobei die Übergabe ausgelöst wird, sobald 50 % des Kaufpreises beglichen sind. Die Instandhaltungspauschale beträgt 7 %.

Grundriss anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren — Liaison Property beantwortet beides kurzfristig und konkret.