For Sale: 2 Bedroom Apartment in Encore – SwanLake El Gouna, El Gouna | BUA 110 sqm | From EGP 30,964,700

EGP30,964,700

Overview

Property ID: hz-LP-GOU-0035

Apartment
Property Type

2
Bedrooms

2
Bathrooms

110
Area Size

Description

This ground-floor lagoon apartment in Encore – SwanLake El Gouna offers 110 m² of living space set directly on a private garden plot of 85 m², with unobstructed views across a 15,000 m² crystal-clear turquoise lagoon — a rare configuration in one of El Gouna’s newest waterfront communities.

Ground-Floor Lagoon Apartment with Private Garden in El Gouna

Inside, two bedrooms and two bathrooms are arranged so that the main living areas open directly to the garden. The Greek-inspired architecture keeps proportions generous without ornament: porcelain floors run throughout, kitchen cabinets and fitted wardrobes are included, and air conditioning is already in place. Morning light enters low and wide across the garden before catching the lagoon’s surface beyond — the play of colour shifts through the day in a way that a high-floor unit simply cannot replicate. The transition from living room to garden to lagoon edge is unhurried, almost imperceptible.

Encore – SwanLake El Gouna sits within El Gouna’s established resort town, a self-contained community on Egypt’s Red Sea coast that has been thoughtfully built over three decades. The 15,000 m² lagoon connects directly to a sandy beach accessible from residents’ doorsteps. El Gouna’s marina — cafés, restaurants, retail — is close by, as are the golf club, an international school and a hospital. The town’s network of waterways and low-traffic roads makes it genuinely walkable by Red Sea resort standards; most daily needs are met without leaving the island.

For DACH buyers, El Gouna’s position on the Red Sea coast carries a structural advantage: the area draws year-round visitors for diving, watersports and winter-sun escapes, supporting consistent short-term rental demand. Hurghada International Airport is the nearest gateway, with direct connections to German-speaking markets. Hassan Allam Properties, the developer behind this project, is one of Egypt’s larger listed developers. The six-year payment plan — beginning with a 5% down payment in August 2026, followed by a further 5% instalment in November 2026, then 24 quarterly instalments of 3.91% each through to August 2032 — allows buyers to phase capital deployment while Egypt’s coastal property market continues its upward trajectory. Delivery is scheduled for August 2028.

To request the floor plan or arrange a viewing of this ground-floor lagoon apartment, contact Liaison Property directly.

Payment

Six-year payment plan: 5% down payment due August 2026; 5% first instalment due November 2026; then 24 quarterly instalments of 3.91% each from February 2027 through August 2032. Delivery: August 2028. Maintenance fee upon delivery: 10% of the total unit price — either EGP 3,096,470 (included in the plan) or EGP 2,804,928 as a separate maintenance fee. Total unit price excluding maintenance: EGP 30,964,700.

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Das Erdgeschoss-Apartment im Projekt Encore – SwanLake El Gouna umfasst 110 m² Wohnfläche und liegt auf einem eigenen Gartengrundstück von 85 m² — mit freiem Blick auf eine 15.000 m² große, kristallklare türkisfarbene Lagune. Diese Kombination aus privatem Garten, ebenerdiger Lage und direktem Lagunenblick ist in El Gounas neueren Waterfront-Projekten selten.

Erdgeschoss-Apartment mit Garten und Lagunenblick in El Gouna

Die Grundrissstruktur des Apartments folgt einer klaren Logik: Wohnbereich und Garten gehen ineinander über, ohne Schwelle oder Höhenversatz. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder sind so angeordnet, dass die Haupträume zur Lagune hin ausgerichtet sind. Die von griechischer Architektur inspirierte Gestaltung setzt auf großzügige Proportionen statt auf dekoratives Beiwerk — Porzellanböden durchziehen das gesamte Apartment, Einbauküche, Einbauschränke und Klimaanlage sind bereits enthalten. Das Morgenlicht fällt flach und breit über den Garten und trifft dann die Oberfläche der Lagune — ein Farbenspiel, das im Laufe des Tages wechselt und von einer Hochetage aus schlicht nicht in gleicher Weise erlebbar wäre.

Encore – SwanLake El Gouna liegt im Herzen von El Gouna, einem gewachsenen Resortort an Ägyptens Rotem Meer, der über drei Jahrzehnte behutsam entwickelt wurde. Die 15.000 m² große Lagune reicht bis an einen hauseigenen Sandstrand, der direkt vom Wohnbereich erreichbar ist. El Gounas Marina mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel ist fußläufig erreichbar; Golfclub, internationale Schule und ein Krankenhaus liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Netz aus Wasserstraßen und verkehrsarmen Straßen macht El Gouna — gemessen an Roten-Meer-Maßstäben — zu einem Ort, an dem sich der Alltag tatsächlich zu Fuß bewältigen lässt.

Für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum bietet die Lage am Roten Meer strukturelle Vorteile: Die Region zieht ganzjährig Taucher, Wassersportler und Winterurlauber an, was eine stabile Nachfrage im Kurzzeitmietsegment stützt. Der Internationale Flughafen Hurghada ist das nächstgelegene internationale Drehkreuz mit Direktverbindungen in den DACH-Raum. Der Sechsjahres-Zahlungsplan — beginnend mit 5 % Anzahlung im August 2026, gefolgt von 5 % im November 2026 und anschließend 24 Quartalsraten zu je 3,91 % bis August 2032 — erlaubt eine planbare Kapitalverteilung über mehrere Jahre. Übergabe ist für August 2028 vorgesehen.

Fordern Sie den Grundriss an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin — Liaison Property steht für Rückfragen bereit.

Zahlung

Sechsjähriger Zahlungsplan: 5 % Anzahlung, fällig August 2026; 5 % erste Rate, fällig November 2026; danach 24 Quartalsraten zu je 3,91 % von Februar 2027 bis August 2032. Übergabe: August 2028. Wartungsgebühr bei Übergabe: 10 % des Gesamtpreises — entweder EGP 3.096.470 (im Plan enthalten) oder EGP 2.804.928 als separate Wartungsgebühr. Gesamtpreis der Einheit ohne Wartung: EGP 30.964.700.

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