Zypern
Zypern liegt am Schnittpunkt von Europa, Nahost und Nordafrika -- eine Insel, geteilt zwischen zwei Verwaltungen mit zwei sehr unterschiedlichen Immobilienmärkten. Die Republik Zypern im Süden ist EU-Vollmitglied; Nordzypern führt seinen eigenen Markt nach eigenen Regeln, zu einem Bruchteil südeuropäischer Preise. Wir bauen unseren ersten echten Bestand im Norden auf, gemeinsam mit einem etablierten türkischen Entwickler mit belegbarer Mehrprojekt-Historie auf der Insel.
Kostenlose Beratung vereinbarenWarum Zypern
Zypern ist seit Jahrzehnten eine Mittelmeer-Destination für Immobilien, doch die beiden Seiten der Insel sind wirklich unterschiedliche Märkte, nicht zwei Varianten desselben. Für eine Kundschaft, die mit dem ägyptischen Roten Meer und der Nordküste vertraut ist, kommt mit Zypern eine mediterrane, in Euro bepreiste Option hinzu -- mit Direktflügen aus weiten Teilen Europas.
Republik Zypern (griechischer Teil)
Die EU-Seite -- Limassol, Larnaka, Paphos, NikosiaSeit 2004 EU-Vollmitglied, mit dem Euro als Währung und EU-Freizügigkeit für Bürger anderer Mitgliedstaaten. Die Küstenstädte verfügen über einen reifen, liquiden Immobilienmarkt mit langer Tradition ausländischer Käufer, insbesondere aus Grossbritannien.
Auf dieser Seite der Insel haben wir bislang weder einen Entwicklerpartner noch eigenen Bestand. Sobald sich das ändert, wird daraus ein eigener Abschnitt -- mit Projekten darin.
İskele & Long Beach
Nordzypern -- die Seite des GegenwertsNordzypern wird getrennt von der Republik Zypern verwaltet -- eine Lage, die auf 1974 zurückgeht und in UN-vermittelten Gesprächen bis heute ungelöst ist. Die internationale Anerkennung ist begrenzt: Die Türkei ist das einzige Land, das Nordzypern als Staat anerkennt; EU, Grossbritannien und UN betrachten die gesamte Insel als Teil der Republik Zypern, und EU-Recht gilt dort bis zu einer politischen Lösung nicht. All das hat einen echten, funktionierenden Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahrzehnten nicht verhindert: Villen, Apartmentanlagen und Resorts säumen heute die Küste von Kyrenia bis Famagusta, getragen vor allem von Nachfrage aus Grossbritannien, der Türkei und zunehmend der Golfregion.
Der Reiz für Käufer ist einfach: mediterranes Leben zu einem Bruchteil spanischer, portugiesischer oder südzyprischer Preise, dieselben über 300 Sonnentage wie auf dem Rest der Insel und -- in diesem Teil Europas ungewöhnlich -- weit verbreitete, vom Entwickler getragene zinsfreie Zahlungspläne.
Ausländische Käufer können hier Immobilien erwerben, vorbehaltlich staatlicher Genehmigung und Obergrenzen dafür, wie viel ein einzelner Käufer oder ein Projekt an Nicht-Staatsbürger verkaufen darf. Die Eigentumstitel auf der Insel fallen in mehrere Kategorien mit unterschiedlicher Geschichte, und unser praktischer Rat ist derselbe wie bei jedem grenzüberschreitenden Kauf: Lassen Sie den konkreten Titel jeder Einheit von unabhängiger örtlicher Rechtsberatung prüfen, bevor Sie sich binden, statt sich auf die Aussage eines Entwicklers oder Maklers zu verlassen. Wir arbeiten mit einem Entwickler, dessen Projekte etabliert und mehrphasig sind, kein Einzelfall -- das ist ein Ausgangspunkt für die Prüfung, kein Ersatz dafür.
Unsere Projekte hier
Gebaut von der Döveç Group -- einem etablierten Entwickler mit mehreren fertiggestellten und laufenden Projekten in der Region İskele / Long BeachWir starten mit drei aktuellen Projekten der Döveç Group, ausgewählt, weil alle drei ab Dezember 2026 übergeben werden -- kein frühphasiger Kauf vom Plan mit Jahren Wartezeit, sondern realer, nahezu fertiggestellter Bestand.
Vollständige Angaben, Grundrisse und Preise auf Anfrage.
View the project →Projekt ansehen →Zu diesem Projekt anfragenVollständige Angaben, Grundrisse und Preise auf Anfrage.
View the project →Projekt ansehen →Zu diesem Projekt anfragenVollständige Angaben, Grundrisse und Preise auf Anfrage.
View the project →Projekt ansehen →Zu diesem Projekt anfragenWas passt zu Ihnen?
Alle drei liegen am selben Küstenabschnitt und stammen vom selben Entwickler; die ehrlichen Unterschiede sind daher Grösse, Lage und Zeitpunkt, nicht Charakter. Four Seasons Life III ist die etablierteste Adresse in İskele. Courtyard Platinum hat die meisten Einheiten der drei, 952, und erstreckt sich über İskele und Long Beach. Querencia liegt direkt am Long Beach und wird drei Monate später übergeben, im März 2027. Wir gehen lieber die tatsächlichen Grundrisse und Preislisten mit Ihnen durch, als sie aus einer Broschüre zu charakterisieren -- fragen Sie an, wir senden die aktuelle Liste.
Kaufen in Nordzypern: Ablauf und Kosten
Liaison Property berät deutschsprachige Käufer in Nordzypern, bei den Projekten der Döveç Group in İskele und Long Beach.
Ausländische Käufer brauchen eine Genehmigung des Ministerrats der TRNC, bevor die Besitzurkunde auf ihren Namen eingetragen werden kann. Zuerst wird der Kaufvertrag unterzeichnet und innerhalb von 21 Tagen beim Bezirksgrundbuchamt hinterlegt; das schützt den Käufer, solange die Genehmigung läuft. Die Besitzurkunde wird nach Erteilung der Genehmigung übertragen. Wie viele Einheiten ein ausländischer Käufer halten darf, wurde zuletzt per Dekret geändert; den aktuellen Stand nennen wir auf Anfrage.
Registrierung und Steuern kommen auf etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises. Ob und zu welchen Bedingungen der Besitz eine Aufenthaltserlaubnis begründet, klären wir auf Anfrage.
Four Seasons Life III und Courtyard Platinum werden im Dezember 2026 übergeben, Querencia im März 2027.
Warum Liaison für Zypern
Wir sind hier ebenso offen wie bei Montenegro: Liaison hat in Nordzypern noch keine abgeschlossenen Transaktionen vorzuweisen. Was wir haben, ist dieselbe Sorgfalt, die wir bei jedem Kunden am Roten Meer und an der Nordküste anwenden, und einen Entwicklerpartner mit echter Mehrprojekt-Historie vor Ort statt eines einzelnen unerprobten Starts.
Häufige Fragen
Können Ausländer in Nordzypern Immobilien kaufen?
Ja, vorbehaltlich staatlicher Genehmigung und Obergrenzen dafür, wie viele Einheiten ein ausländischer Käufer oder ein einzelnes Projekt an Nicht-Staatsbürger verkaufen darf.
Wie steht es um den politischen Status Nordzyperns?
Nordzypern wird getrennt von der Republik Zypern verwaltet - eine seit 1974 ungelöste Lage. Die Türkei ist das einzige Land, das es als souveränen Staat anerkennt; EU, Grossbritannien und UN betrachten die gesamte Insel als Teil der Republik Zypern. Das betrifft einzelne rechtliche und administrative Fragen, hat aber einen grossen, funktionierenden Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahrzehnten nicht verhindert.
Was ist mit der Geschichte der Eigentumstitel?
Die Eigentumstitel auf der Insel fallen in mehrere Kategorien mit unterschiedlicher Geschichte, bedingt durch die Teilung von 1974. Wir empfehlen dringend, den konkreten Titelstatus jeder Einheit vor dem Kauf durch unabhängige örtliche Rechtsberatung prüfen zu lassen - das ist hier gängige Praxis für jeden ernsthaften Käufer, keine Liaison-spezifische Warnung.
Gibt es einen Zahlungsplan?
Ja. Die Projekte der Döveç Group bieten, wie die meisten Neubauten in Nordzypern, vom Entwickler getragene, in der Regel zinsfreie Ratenpläne. Die Einzelheiten unterscheiden sich je Projekt.
Bereit, über Zypern zu sprechen?
Anfrage Neubauprojekt
Four Seasons Life III, Courtyard Platinum, Querencia Long Beach -- Übergaben ab Dezember 2026.
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Wir zeigen Ihnen unverbindlich, wie sich Zypern im Vergleich zu Montenegro und zum Roten Meer schlägt.
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