For Sale: 2 Bedroom Apartment in Reef Town, Soma Bay | BUA 112 sqm | EGP 15,000,000

This delivered, ground-floor apartment in Reef Town, Soma Bay, offers 112 sqm of finished interior space opening onto a private garden of 87 sqm — an unusually large outdoor footprint for a resort apartment on Egypt’s Red Sea coast. Both bedrooms and bathrooms are complete with air conditioning and water heaters installed. The unit is ready to occupy or let from day one. Ground-Floor Garden Apartment in Reef Town Soma Bay Reef Town sits within Somabay, a 10-million-square-metre peninsula that functions as a self-contained Red Sea resort. Residents walk to sandy beaches, a thalasso spa, a water sports centre, and an 18-hole golf course without leaving the peninsula. The hotels and beach clubs within Somabay mean the infrastructure of a full resort is on the doorstep, while the residential streets remain calm. Hurghada International Airport is the main gateway, connecting the corridor to Frankfurt, Vienna, Zurich, and other Central European hubs on seasonal and charter routes. For DACH buyers, a resale apartment in an already-operating Red Sea resort carries a different risk profile than an off-plan purchase: the building exists, the finishes are visible, and the rental market is established. Soma Bay draws a consistent stream of European guests year-round, sustained by warm winters, reliable diving conditions over the fringing coral reefs, and a range of watersports that function in every season. The 87-sqm garden is a concrete differentiator in the rental listing, extending the living space in the mild months and commanding a premium over standard units. Payment The majority of the purchase price — EGP 13,865,360 — has already been paid to the seller. The outstanding balance of EGP 1,134,640 is structured across 10 quarterly instalments of EGP 113,464 each, running from 15 January 2027 to 15 April 2029, making the near-term cash requirement modest. Agency commission of EGP 300,000 (2%) is excluded from the property price and payable separately. Additional charges include an administration fee of EGP 75,000, an annual maintenance fee calculated per unit size, a utility metre installation of USD 1,400 (or USD 2,100 if not previously paid by the first owner), and applicable government real estate taxes. To request the floor plan or arrange an on-site viewing, contact Liaison Property directly. — Das Erdgeschoss-Apartment in Reef Town, Soma Bay, umfasst 112 Quadratmeter Wohnfläche und

verfügt über einen privaten Garten von 87 Quadratmetern — eine Außenfläche, die bei Resortimmobilien am Roten Meer selten in dieser Größenordnung vorkommt. Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ist vollständig ausgestattet, Klimaanlagen und Warmwasserbereiter sind installiert, die Übergabe ist bereits erfolgt. Kein Bauzeitenrisiko, kein Warten auf Fertigstellung — das Apartment kann sofort bezogen oder vermietet werden. Garten-Apartment am Roten Meer in Reef Town Soma Bay Reef Town liegt innerhalb von Somabay, einer Halbinsel von zehn Millionen Quadratmetern, die als vollständiges Resortareal am Roten Meer konzipiert ist. Sandstrände, ein Thalasso-Spa, ein Wassersportzentrum, ein Golfplatz und mehrere Hotels befinden sich alle innerhalb der Halbinsel — zu Fuß erreichbar, ohne öffentliche Straßen zu überqueren. Das Rote Meer vor Soma Bay bietet ganzjährig Tauch- und Schnorchelbedingungen mit sichtbaren Korallenriffen, ruhiges, warmes Winterwasser und eine breite Palette an Wassersportarten. Der Hurghada International Airport stellt die Verbindung nach Mitteleuropa her — Frankfurt, Wien und Zürich werden über Saison- und Charterflüge regelmäßig angeflogen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bietet eine Bestandsimmobilie in einem laufenden Resortkomplex eine andere Ausgangslage als eine Off-Plan-Investition: Gebäude und Ausstattung sind besichtigbar, der lokale Mietmarkt ist eingespielt, und die Nachfrage europäischer Gäste nach Ferienunterkünften in Soma Bay besteht das ganze Jahr. Der 87 Quadratmeter große Garten ist in einer Mietanzeige ein messbarer Vorteil gegenüber Standardapartments — er erweitert den genutzten Wohnraum in der milden Jahreszeit und erlaubt eine Preispositionierung oberhalb vergleichbarer Einheiten ohne Außenfläche. Zahlung Der überwiegende Teil des Kaufpreises — EGP 13.865.360 — wurde bereits an den Verkäufer geleistet. Die verbleibende Restschuld von EGP 1.134.640 wird in zehn Quartalsraten zu je EGP 113.464 abgetragen, beginnend am 15. Januar 2027 bis zum 15. April 2029. Der kurzfristige Kapitalbedarf ist damit überschaubar. Die Maklerprovision beträgt EGP 300.000 (2 %) und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich fallen eine Verwaltungsgebühr von EGP 75.000, eine jährliche Instandhaltungspauschale nach Wohnfläche, eine Zählerinstallation von USD 1.400 (bzw. USD 2.100, sofern vom Ersterwerber noch nicht beglichen) sowie die gesetzlich vorgeschriebene Grundsteuer an. Für die Grundrissunterlagen oder einen Vor-Ort-Termin steht Ihnen Liaison Property direkt zur Verfügung. —