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Encore – SwanLake El Gouna: A Crystal Lagoon Community by Hassan Allam Properties
Encore – SwanLake El Gouna is a waterfront residential development by Hassan Allam Properties, built around a 15,000 m² crystal lagoon on Egypt’s Red Sea coast — making it one of the most distinctive Encore SwanLake El Gouna lagoon community offerings currently available. Units are delivered complete with air conditioning, kitchen cabinets, wardrobes, and porcelain floors, with a target delivery date of August 2028 and a structured 6-year payment plan starting from a 5% down payment.
The Setting: El Gouna and the Lagoon
El Gouna is one of Egypt’s few entirely self-contained resort towns — planned, managed, and serviced to an international standard. It has its own hospital, international school, golf club, several marinas, and a downtown grid of restaurants and boutiques. It is not a seasonal camp; it is a functioning small city on the water, a short drive north of Hurghada.
Within El Gouna, Encore – SwanLake occupies a waterfront position centred on its defining feature: a 15,000 m² turquoise lagoon. Residents have direct access to a sandy beach from their homes. Ground-floor apartments open onto lush planted gardens; upper-floor homes rise toward rooftop terraces that face the lagoon at sunset. The architecture draws from Greek design principles — white volumes, clean geometry, and an orientation that channels light and air rather than blocking it.
What Greek-Inspired Design Means Here
The reference to Greek design is structural, not decorative. Buildings are arranged to frame water views and create shaded outdoor rooms — gardens, terraces, and lagoon-facing walkways — rather than stack as much floor area as possible. Fragrant ground-floor planting, island formations within the lagoon itself, and the visual connection between indoor living space and open water are the design’s primary moves. It is a compound that asks you to slow down.
The Units: Fully Finished, Ready to Live In
A selection of unit types is available at Encore – SwanLake El Gouna, including:
- 2-Bedroom Ground-Floor Lagoon Apartment — 110 m² BUA with an 85 m² private garden, priced at EGP 30,964,700
- 3-Bedroom Garden Apartment — 154 m² BUA, priced from EGP 39M to EGP 41.9M
- 3-Bedroom Penthouse with Lagoon View — 135–155 m² BUA, priced from EGP 39.4M to EGP 41.2M
- 3-Bedroom Duplex with Lagoon View — 159 m² BUA, priced from EGP 37.3M to EGP 38M
Every unit is delivered fully finished: air conditioning installed, kitchen cabinets fitted, wardrobes in place, and porcelain floors laid. There is no second fit-out phase, no contractor to source after handover. You receive a home, not a shell.
The Payment Plan: Six Years, Starting at 5%
Hassan Allam Properties has structured a 6-year payment plan that keeps the entry point deliberately low:
- 5% down payment — August 2026
- 5% first instalment — November 2026 (three months later)
- 24 quarterly instalments of 3.91% each — February 2027 through August 2032
- Maintenance fee (10% of unit price) — due upon delivery, August 2028
For the 2-bedroom ground-floor apartment at EGP 30,964,700, the maintenance contribution is EGP 2,804,928 as a separate fee, or EGP 3,096,470 when incorporated into the plan. The quarterly instalments after the initial payments scale proportionally across all unit prices. Delivery is targeted for August 2028 — meaning roughly two years of construction-phase payments before the keys.
A Time-Limited Offer: Stay in Your Unit During Construction
For buyers who complete their purchase within the current window, Hassan Allam Properties is offering one week of stay in your unit each month throughout the construction period — from purchase until the August 2028 delivery. This means you can spend time in El Gouna, in your own home, before it is formally handed over.
This offer is available for a limited time only and is not a standing policy. It is worth asking Liaison directly about current eligibility when you enquire.
For buyers based in the UK, Germany, Austria, Switzerland, or elsewhere in the diaspora, this is a meaningful practical benefit: a structured reason to visit El Gouna regularly, to understand the compound’s rhythms and neighbours before you commit to full occupation or rental management.
Who This Development Is For
Encore – SwanLake El Gouna suits buyers who want a documented, phased financial commitment — not a lump sum — and who value receiving a finished product. The El Gouna ecosystem handles security, maintenance, and hospitality infrastructure; the compound adds lagoon access and beach frontage within that framework. For Egyptian diaspora buyers, it is a foothold at home without the operational burden of managing an unfinished property from abroad. For DACH and UK buyers, El Gouna’s established infrastructure removes the uncertainty that often accompanies emerging-market property investment.
Location Connections Within El Gouna
Encore – SwanLake sits within reach of El Gouna Golf Club, the El Gouna Marina (cafes, restaurants, and retail), Fanader Marina, Marina El Gouna, Abung Marina, El Gouna International School, El Gouna Hospital, and Downtown El Gouna. The development also connects to Hurghada Road. This is not isolation — it is a private waterfront setting within a fully serviced town.
Enquire Through Liaison Property
Liaison works with a small number of carefully selected projects. Encore – SwanLake El Gouna is one of them. If you would like unit-specific payment schedules, floor plans, or to discuss the current stay-during-construction offer before it closes, contact us directly. We do not do volume; we do detail.
Encore – SwanLake El Gouna: Eine Lagoon-Community von Hassan Allam Properties
Encore – SwanLake El Gouna ist eine vollständig ausgestattete Wohnanlage von Hassan Allam Properties, die sich um eine 15.000 m² große Kristalllagune an Ägyptens Roter-Meer-Küste erstreckt — und damit eine der bemerkenswertesten Adressen innerhalb der wachsenden Encore SwanLake El Gouna Lagoon Community. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben: Klimaanlage, Küchenzeile, Einbauschränke und Porzellanboden sind inklusive. Liefertermin ist August 2028, der Zahlungsplan läuft über sechs Jahre und beginnt mit einer Anzahlung von 5 %.
El Gouna: Ein vollständig funktionierender Ort am Wasser
El Gouna ist kein Ferienpark mit Saisonbetrieb, sondern eine eigenständig geplante und verwaltete Kleinstadt — mit internationalem Krankenhaus, Schule, Golfanlage, mehreren Marinas und einer belebten Innenstadt aus Restaurants, Cafés und Geschäften. Der Ort liegt eine kurze Fahrt nördlich von Hurghada und ist ganzjährig bewohnt und erschlossen.
Innerhalb dieser Stadt besetzt Encore – SwanLake eine Wasserfront-Position, deren Mittelpunkt die 15.000 m² große türkisfarbene Lagune bildet. Erdgeschosseinheiten öffnen sich zu bepflanzten Gärten, obere Etagen zu Dachterrassen mit Blick auf die Lagune zur Abendstunde. Die Architektur orientiert sich an griechischen Gestaltungsprinzipien: klare Volumina, gezielte Ausrichtung nach Licht und Wasserblick, keine unnötige Schichtung von Flächen auf Kosten der Raumqualität.
Griechische Gestaltungsprinzipien — was das konkret bedeutet
Griechenland-Referenz meint hier keine dekorative Fassadengestik. Die Gebäude sind so angeordnet, dass sie Wasserblicke rahmen und beschattete Außenräume erzeugen: Gärten, Terrassen, lagunengerichtete Wege. Duftende Bepflanzung im Erdgeschoss, Inselformationen innerhalb der Lagune und der optische Fluss zwischen Wohnraum und offenem Wasser sind die prägenden räumlichen Entscheidungen. Die Anlage lädt dazu ein, das Tempo zu reduzieren.
Die Einheiten: Vier Typen, alle fertig übergeben
Folgende Einheitentypen stehen in Encore – SwanLake El Gouna zur Verfügung:
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Lagune und Garten — 110 m² Wohnfläche, 85 m² Privatgarten, Preis: 30.964.700 EGP
- 3-Zimmer-Gartenwohnung — 154 m² Wohnfläche, 39 bis 41,9 Mio. EGP
- 3-Zimmer-Penthouse mit Lagunensicht — 135 bis 155 m² Wohnfläche, 39,4 bis 41,2 Mio. EGP
- 3-Zimmer-Duplex mit Lagunensicht — 159 m² Wohnfläche, 37,3 bis 38 Mio. EGP
Jede Einheit wird vollständig fertiggestellt übergeben — Klimaanlage eingebaut, Küche montiert, Einbauschränke gesetzt, Porzellanboden verlegt. Kein zweiter Ausbau, kein Handwerkersuchen nach der Übergabe.
Der Zahlungsplan: Sechs Jahre, Einstieg mit 5 %
Hassan Allam Properties hat einen Sechs-Jahres-Plan strukturiert, der den Einstieg bewusst niedrig hält:
- 5 % Anzahlung — August 2026
- 5 % erste Rate — November 2026 (drei Monate später)
- 24 vierteljährliche Raten à 3,91 % — Februar 2027 bis August 2032
- Wartungsgebühr (10 % des Einheitenpreises) — fällig bei Übergabe, August 2028
Für die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Preis von 30.964.700 EGP beträgt die Wartungsgebühr als separate Position 2.804.928 EGP, oder 3.096.470 EGP wenn in den Plan integriert. Die Raten skalieren bei anderen Einheitenpreisen proportional. Der Liefertermin August 2028 bedeutet gut zwei Jahre Bauphase mit laufenden Zahlungen — bevor der Schlüssel übergeben wird.
Ein befristetes Angebot: Wohnen in der eigenen Einheit während der Bauzeit
Käuferinnen und Käufer, die ihren Kauf innerhalb des aktuell gültigen Zeitfensters abschließen, erhalten pro Monat eine Woche Aufenthalt in ihrer eigenen Einheit — und das bereits während der Bauphase, bis zur Übergabe im August 2028.
Dieses Angebot ist ausdrücklich zeitlich begrenzt und kein dauerhafter Bestandteil der Kaufbedingungen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz ist das ein handfester Vorteil: ein strukturierter Anlass, El Gouna regelmäßig zu besuchen, die Anlage in ihrem Alltag kennenzulernen und Entscheidungen über Eigennutzung oder Vermietung aus eigener Erfahrung heraus zu treffen — statt aus der Distanz.
Wer aktuell noch förderfähig ist, erfährt das direkt bei Liaison. Die Konditionen können sich jederzeit ändern.
Für wen diese Anlage gedacht ist
Encore – SwanLake El Gouna richtet sich an Käufer, die einen dokumentierten, gestaffelten Kapitaleinsatz bevorzugen — und die ein fertiges Produkt empfangen möchten, ohne Bauprojektmanagement aus der Ferne betreiben zu müssen. El Gouna übernimmt Sicherheit, Wartung und Infrastruktur; die Anlage ergänzt dazu direkten Lagune- und Strandzugang. Für ägyptische Diaspora-Käufer ist es ein Anker in der Heimat ohne operativen Aufwand. Für Käufer aus dem DACH-Raum schafft El Gounas ausgebaute Infrastruktur eine Planungsgrundlage, die in vielen anderen Märkten dieser Region fehlt.
Standortanbindung innerhalb von El Gouna
Die Anlage liegt in der Nähe des El Gouna Golf Clubs, der El Gouna Marina mit Restaurants und Einzelhandel, der Fanader Marina, der Marina El Gouna, der Abung Marina, der El Gouna International School, des El Gouna Hospitals sowie der Innenstadt von El Gouna. Zugang zur Hurghada Road ist ebenfalls gegeben. Wer Ruhe will, findet sie ebenso wie den unmittelbaren Zugang zu Marina, Schule und Klinik.
Anfrage über Liaison Property
Liaison arbeitet mit einer kleinen Auswahl sorgfältig ausgewählter Projekte. Encore – SwanLake El Gouna gehört dazu. Wenn Sie einheitenspezifische Zahlungspläne, Grundrisse oder das aktuelle Angebot des Aufenthalts während der Bauphase besprechen möchten, bevor es ausläuft, kontaktieren Sie uns direkt. Wir arbeiten nicht mit Volumen, sondern mit Detail.
