NAJAN El Gouna: A 44,000 sqm Boutique Village by Orascom Development
NAJAN Orascom El Gouna village apartments occupy a 44,000 sqm site at the intersection of El Gouna’s main parkway and Shedwan, designed by award-winning architects PROMONTORIO and Khaled Mokhtar Architects (KMA). The development delivers studios from 44 m² priced from USD 172,000 through to two-bedroom garden apartments of 106 m², all within a low-rise, walkable village of sandy pools, landscaped courtyards, and sculpted Nubian-Mediterranean forms. Handover is scheduled for approximately end of 2028, with a payment structure requiring 15% down and 20 quarterly instalments over five years.
The Setting: Where El Gouna’s Parkway Meets Shedwan
Position matters in El Gouna, and NAJAN sits at one of the town’s defining intersections — where the main parkway meets Shedwan. That address places residents within the cosmopolitan core of the resort while preserving the intimacy of a village-scale development. The surrounding townscape of canals, marinas, and open-air dining is immediately walkable.
The 44,000 sqm footprint is generous enough to hold meaningful communal landscape — sandy pools, lush gardens, winding pathways — without tipping into resort-scale anonymity. The architects have kept building heights deliberately low, creating a skyline that reads as a village rather than a complex.
Architecture: PROMONTORIO and KMA
NAJAN is the result of a collaboration between PROMONTORIO, the Lisbon-based practice with an award record across Europe, Africa, and the Middle East, and Khaled Mokhtar Architects, whose work is rooted in Egyptian context. The two studios have arrived at a design language that draws on Nubian and Mediterranean building traditions — textured surfaces, varied volumes, shaded transitional spaces — without resorting to pastiche.
Varied building heights produce a sculpted low-rise skyline. Winding pathways connect homes to communal gardens and sandy pools in a sequence that rewards walking rather than discouraging it. Each home is oriented to engage with the shared landscape rather than turn away from it.
The Homes: Studios to Two-Bedroom Apartments
Studios from 44 m²
The entry point is a 44 m² studio with terrace, available from USD 172,000. A 44 m² first-floor studio with terrace is listed at USD 173,000. For those prioritising outdoor space at ground level, 55 m² studios with garden terrace are available at USD 190,000. Each studio is a considered unit — not a reduced version of something larger, but a home scaled for one or two people who intend to use it.
Two-Bedroom Garden Apartment — 106 m²
The 106 m² two-bedroom garden apartment with private terrace represents the largest disclosed unit type. The private terrace and garden connection make it the natural choice for buyers planning extended stays or seeking a home with room to host.
Payment Structure
Orascom Development structures the payment plan as follows: 15% down payment at contract; the balance spread across 20 quarterly instalments over five years; and a 6% delivery payment at handover, due approximately at end of Year 2 from contract. Payments are accepted in USD at the treasury rate or in Egyptian pounds via capped cheques — a flexibility that matters to international buyers managing currency exposure.
What NAJAN Is For
El Gouna is Egypt’s most established Red Sea resort town — fully planned, car-optional within its core, and served by its own international airport. NAJAN adds a development that is genuinely village in character: small enough for neighbours to know each other, designed for walking, and built around shared green space rather than individual amenity towers.
For a DACH buyer evaluating the Red Sea market, NAJAN offers an entry into El Gouna’s established infrastructure with an architecture and scale that is uncommon in Egyptian resort development. Studios from USD 172,000 with a five-year payment plan make the financial case accessible; the 2028 delivery gives time for thoughtful planning without an open-ended wait.
Liaison Property holds selected units across NAJAN. We are available to walk you through the site plan, unit availability, and the currency options in detail — without pressure, at your pace.
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NAJAN in El Gouna: Ein 44.000 qm großes Boutiquevillage von Orascom Development
NAJAN Orascom El Gouna village apartments entstehen auf einem 44.000 qm großen Grundstück am Schnittpunkt von El Gounas Hauptpromenade und Shedwan — entworfen von den preisgekrönten Architekturbüros PROMONTORIO und Khaled Mokhtar Architects (KMA). Das Angebot reicht von Studios ab 44 m² mit Preisen ab USD 172.000 bis hin zu Zweizimmerapartments mit privatem Gartenbereich und 106 m² Wohnfläche. Die Übergabe ist für Ende 2028 geplant; der Zahlungsplan sieht 15 % Anzahlung und 20 Quartalsraten über fünf Jahre vor.
Die Lage: Mittendrin und dennoch für sich
El Gouna ist Ägyptens am besten durchgeplantes Resortdorf am Roten Meer — mit eigenem Flughafen, einem Netz aus Kanälen, Marinas und autofreien Wegen im Kern. NAJAN liegt genau dort, wo die Hauptpromenade auf Shedwan trifft: zentral genug, um alles zu Fuß zu erreichen, und zugleich so strukturiert, dass das Leben im Projekt seinen eigenen Rhythmus findet.
44.000 qm reichen aus, um echte Landschaft zu schaffen — Sandpools, begrünte Innenhöfe, gewundene Wege zwischen den Gebäuden — ohne dass das Ganze in die Anonymität eines Großresorts kippt. Die bewusst niedrig gehaltene Bebauung sorgt dafür, dass das Projekt wie ein Dorf wirkt, nicht wie eine Anlage.
Architektur: Zwei Büros, eine gemeinsame Sprache
PROMONTORIO mit Sitz in Lissabon bringt eine international ausgezeichnete Entwurfspraxis mit; Khaled Mokhtar Architects verankert das Projekt im ägyptischen Kontext. Gemeinsam haben sie eine Formensprache entwickelt, die sich aus nubischen und mediterranen Bautypologien speist: strukturierte Oberflächen, abwechslungsreiche Baukörper, schattige Übergangsbereiche, die weder folkloristisch wirken noch beliebig.
Die variierenden Gebäudehöhen erzeugen eine kleinteilige Silhouette. Gewundene Wege verbinden die einzelnen Wohneinheiten mit Gemeinschaftsgärten und Sandpools — eine Sequenz, die zum Spazierengehen einlädt, nicht zum Durchfahren.
Die Wohneinheiten: Von Studio bis Zweizimmerapartment
Studios ab 44 m²
Den Einstieg bilden Studios mit Terrasse ab 44 m², die ab USD 172.000 angeboten werden. Ein 44-m²-Studio im ersten Obergeschoss mit Terrasse steht bei USD 173.000. Wer mehr Außenfläche bevorzugt, findet 55-m²-Studios mit Gartenterrasse ab USD 190.000. Diese Einheiten sind als vollständige Wohnungen konzipiert — nicht als Kompromisse, sondern als Grundrisse, die bewusst für ein bis zwei Personen dimensioniert wurden.
Zweizimmerapartment — 106 m²
Das größte bislang veröffentlichte Modell ist ein 106-m²-Zweizimmerapartment mit privater Terrasse und Gartenbereich. Es richtet sich an Käufer, die NAJAN als erweiterten Hauptwohnsitz oder für längere Aufenthalte nutzen möchten — oder die schlicht Raum brauchen, um Gäste aufzunehmen.
Zahlungskonditionen
Orascom Development bietet folgenden Zahlungsplan: 15 % Anzahlung bei Vertragsabschluss, danach 20 Quartalsraten über fünf Jahre, sowie eine Übergabezahlung von 6 % zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe — voraussichtlich Ende des zweiten Jahres nach Vertragsschluss. Zahlungen sind in USD zum Treasury-Kurs oder in ägyptischen Pfund über gedeckelte Schecks möglich — eine Flexibilität, die für internationale Käufer mit Währungsüberlegungen relevant ist.
Für wen NAJAN gemacht ist
NAJAN ist kein typisches Resortprojekt am Roten Meer. Das Maßstäbliche, die Gehwege statt Zufahrten, die Gemeinschaftsgärten statt Einzelamenities — das alles beschreibt ein Lebensmodell, das näher an einem europäischen Bergdorf liegt als an einem Hotelkomplex. Für DACH-Käufer, die nach einem Feriendomizil mit Aufenthaltsqualität suchen und gleichzeitig an einem etablierten Standort investieren möchten, bietet NAJAN eine ungewöhnlich klare Antwort.
Studios ab USD 172.000 mit einem Fünfjahresratenplan machen den Einstieg finanziell konkret planbar. Die Lieferung Ende 2028 lässt ausreichend Zeit für eine fundierte Entscheidung, ohne dass das Projekt in einer ungewissen Zukunft liegt.
Liaison Property betreut ausgewählte Einheiten in NAJAN. Wir stehen für ein unverbindliches Gespräch bereit — auf Deutsch, ohne Zeitdruck, mit echten Grundrissen und konkreten Verfügbarkeiten.
