English
El Gouna’s skyline of terracotta rooftops and turquoise lagoons is about to gain a striking new neighbourhood. Siba El Gouna, the newest residential launch by Orascom Development, brings a fresh architectural language to the Red Sea’s most established resort town – and it’s already generating serious interest among European buyers looking for a design-forward home on the water.
Where Siba El Gouna Sits
Positioned between Cyan the Range and Ancient Hill, Siba spans 210,000 sqm and rises up to 14 meters above sea level – a rare elevation for a lagoon-front community in El Gouna, where most neighbourhoods sit at, or barely above, water level. That elevation gives every home in Siba a genuinely panoramic outlook over the lagoons rather than a ground-level view interrupted by neighbouring rooftops.
The location itself is central: Siba is minutes from El Gouna’s downtown, marinas, and social scene, while still feeling like a quiet, self-contained residential pocket.
Four Studios, One Masterplan
What sets Siba apart architecturally is its multi-studio design approach – a first for El Gouna. Four internationally recognized studios contributed to the project: Unknown Works, known for sculptural massing, spatial privacy, and organic layouts that blend architecture into the landscape; Block722; Mesura; and OOAA.
The overall masterplan, including the community’s flowing lagoon system, was designed by Burton, whose site-specific approach shaped the layered waterfront layout that defines Siba. Rather than a single repeated villa design across the community, each studio’s contribution gives Siba genuine architectural variety, unified by shared materials – deep terracotta render, exposed brickwork, native desert planting – and by the community’s defining feature: water.
Designed Around Water
Flowing lagoons move through the community, layering the waterfront views available to each home. Combined with the site’s 14-meter elevation, this creates a rare combination in El Gouna: panoramic water views with genuine privacy, since homes are staggered and oriented to avoid facing directly into neighbouring properties.
The Villas
Tandem Villa (3 Bedrooms) – a two-storey paired villa design, available in build-up area configurations of 164 sqm and 166 sqm, on private plots ranging from 501 to 586 sqm. Each home includes a private swimming pool, a sunken lounge, an outdoor dining terrace, and a ground-floor master bedroom.
Triangle Villa (3 Bedrooms) – a single-storey villa built around a distinctive triangular footprint and a central private courtyard, an unusual layout for the Red Sea coast that prioritises privacy and natural light. Build-up area is 161 sqm, with private garden areas between 409 and 477 sqm depending on the unit. Each villa includes a private pool with a sunken lounge just off the main terrace.
Interiors across both typologies are delivered fully finished, including air conditioning, water heaters, fitted wardrobes, and complete bathrooms – ready to move in without a secondary fit-out phase.
Life in Siba El Gouna
Living in Siba means direct access to everything El Gouna has built its reputation on: over 40 residential neighbourhoods blending Nubian-inspired architecture with contemporary design, championship golf, two marinas (Abu Tig and Fanadir), kitesurfing, and a car-free, golf-cart town centre.
Availability and Payment Plans
Siba El Gouna’s Release One is now open for reservation, with flexible multi-year payment plans available on both villa typologies. Liaison Property works directly with the DACH market (Germany, Austria, Switzerland) to guide buyers through unit selection, payment structuring, and the handover process.
Frequently Asked Questions
Is Siba El Gouna a resale or a new-launch project?
Siba is a new-launch, primary-market development by Orascom Development – Release One units are currently available directly from the developer.
Are the villas delivered furnished?
Interiors are delivered fully finished (AC, water heaters, wardrobes, bathrooms) but not furnished; furnishing packages can be arranged separately.
How far is Siba from El Gouna’s downtown and the airport?
Siba is centrally located within El Gouna, minutes from the downtown and marina areas. Hurghada International Airport is approximately 20-25 minutes by car.
Can non-Egyptian buyers purchase in Siba El Gouna?
Yes. Foreign freehold ownership is permitted in El Gouna, and Orascom Development has an established track record with international buyers.
Interested in Siba El Gouna? Contact Liaison Property for full unit availability, floorplans, and payment plan details for both the Tandem Villa and Triangle Villa collections.
Deutsch
El Gounas Skyline aus Terrakotta-Dächern und türkisfarbenen Lagunen bekommt ein markantes neues Viertel. Siba El Gouna, der neueste Wohn-Launch von Orascom Development, bringt eine frische architektonische Sprache in die etablierteste Resortstadt am Roten Meer – und weckt bereits ernsthaftes Interesse bei europäischen Käufern, die ein designorientiertes Zuhause am Wasser suchen.
Die Lage von Siba El Gouna
Siba liegt zwischen Cyan the Range und Ancient Hill, erstreckt sich über 210.000 m² und erhebt sich bis zu 14 Meter über dem Meeresspiegel – eine seltene Erhebung für eine Lagunen-Gemeinschaft in El Gouna, wo die meisten Viertel auf oder knapp über Wasserniveau liegen. Diese Erhöhung verschafft jedem Haus in Siba einen wirklich weiten Blick über die Lagunen, statt einer Sicht auf Straßenniveau, die von benachbarten Dächern unterbrochen wird.
Die Lage selbst ist zentral: Siba liegt nur wenige Minuten von El Gounas Innenstadt, den Marinas und dem gesellschaftlichen Leben entfernt und fühlt sich dennoch wie eine ruhige, in sich geschlossene Wohnenklave an.
Vier Studios, ein Masterplan
Was Siba architektonisch besonders macht, ist der Multi-Studio-Designansatz – eine Premiere für El Gouna. Vier international anerkannte Studios haben an dem Projekt mitgewirkt: Unknown Works, bekannt für skulpturale Baumassen, räumliche Privatsphäre und organische Grundrisse, die Architektur und Landschaft verschmelzen lassen; Block722; Mesura; und OOAA.
Der Gesamtmasterplan, einschließlich des fließenden Lagunensystems der Gemeinschaft, stammt von Burton, dessen standortspezifischer Ansatz das gestaffelte Wasserfront-Layout prägte, das Siba definiert. Anstelle eines einzigen, wiederholten Villendesigns verleiht der Beitrag jedes Studios Siba eine echte architektonische Vielfalt, vereint durch gemeinsame Materialien – tiefe Terrakotta-Putzfassaden, Sichtmauerwerk, einheimische Wüstenbepflanzung – und durch das prägende Merkmal der Gemeinschaft: Wasser.
Rund um das Wasser gestaltet
Fließende Lagunen durchziehen die Gemeinschaft und schaffen gestaffelte Wasserblicke für jedes Haus. In Kombination mit der Erhebung von 14 Metern entsteht eine seltene Kombination in El Gouna: weite Wasserblicke bei echter Privatsphäre, da die Häuser gestaffelt und so ausgerichtet sind, dass sie nicht direkt auf Nachbargrundstücke blicken.
Die Villen
Tandem-Villa (3 Schlafzimmer) – ein zweigeschossiges Doppelvillen-Design, erhältlich in Bebauungsflächen von 164 m² und 166 m², auf privaten Grundstücken von 501 bis 586 m². Jedes Haus verfügt über einen privaten Pool, eine versenkte Lounge, eine Außenterrasse zum Essen und ein Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss.
Triangle-Villa (3 Schlafzimmer) – eine eingeschossige Villa mit markantem dreieckigem Grundriss und zentralem privatem Innenhof, ein ungewöhnliches Layout für die Küste des Roten Meeres, das Privatsphäre und natürliches Licht priorisiert. Die Bebauungsfläche beträgt 161 m², mit privaten Gartenflächen zwischen 409 und 477 m² je nach Einheit. Jede Villa verfügt über einen privaten Pool mit versenkter Lounge direkt an der Hauptterrasse.
Die Innenausstattung beider Villentypen wird komplett fertiggestellt geliefert, inklusive Klimaanlage, Warmwasserbereiter, Einbauschränke und kompletten Badezimmern – bezugsfertig ohne zusätzliche Ausbauphase.
Leben in Siba El Gouna
Leben in Siba bedeutet direkten Zugang zu allem, wofür El Gouna bekannt ist: über 40 Wohnviertel, die nubisch inspirierte Architektur mit zeitgemäßem Design verbinden, ein Championship-Golfplatz, zwei Marinas (Abu Tig und Fanadir), Kitesurfen und ein autofreies Stadtzentrum mit Golfwagen.
Verfügbarkeit und Zahlungspläne
Release One von Siba El Gouna steht jetzt zur Reservierung offen, mit flexiblen mehrjährigen Zahlungsplänen für beide Villentypen. Liaison Property arbeitet direkt mit dem DACH-Markt (Deutschland, Österreich, Schweiz) zusammen, um Käufer bei der Einheitenauswahl, der Zahlungsstruktur und der Übergabe zu begleiten.
Häufig gestellte Fragen
Ist Siba El Gouna ein Wiederverkaufs- oder ein Neubauprojekt?
Siba ist ein neu gestartetes Erstmarkt-Projekt von Orascom Development – Einheiten aus Release One sind derzeit direkt vom Bauträger erhältlich.
Werden die Villen möbliert übergeben?
Die Innenausstattung wird komplett fertiggestellt geliefert (Klimaanlage, Warmwasserbereiter, Schränke, Badezimmer), jedoch nicht möbliert; Möblierungspakete können separat arrangiert werden.
Wie weit ist Siba von El Gounas Innenstadt und dem Flughafen entfernt?
Siba liegt zentral in El Gouna, wenige Minuten von der Innenstadt und den Marina-Bereichen entfernt. Der Internationale Flughafen Hurghada ist etwa 20-25 Autominuten entfernt.
Können nicht-ägyptische Käufer in Siba El Gouna erwerben?
Ja. Ausländisches Volleigentum ist in El Gouna zulässig, und Orascom Development verfügt über eine etablierte Erfolgsbilanz mit internationalen Käufern.
Interesse an Siba El Gouna? Kontaktieren Sie Liaison Property für die vollständige Einheitenverfügbarkeit, Grundrisse und Zahlungsplandetails für die Tandem-Villa- und Triangle-Villa-Kollektionen.
