Dieses gepflegte, zweistöckige Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Ort Otterfing, nur wenige Kilometer südlich von München.  Immobilien Otterfing Die Immobilie, die 1991 erbaut und 1992 erstmals bezogen wurde, bietet großzügige Wohnflächen und eine hervorragende Lage für Pendler und Naturliebhaber. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem 525 m² großen Grundstück und neun hellen Zimmern eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Berufspendler und Investoren.

Highlights der Immobilie:

Erdgeschoss (ca. 110 m²) mit 30 m² großer, sonniger Terrasse und ca. 70 m² Garten
Obergeschoss (ca. 140 m²) mit einem großzügigen Balkon (ca. 11 m²)
Neun attraktive Zimmer, zwei moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie zwei separate Gäste-WCs
Drei Auto-Stellplätze direkt am Haus und zusätzlicher Stauraum im Erdgeschoss für Fahrräder und Gartengeräte
Jede Wohneinheit ist abgeschlossen, was eine sofortige Umwandlung in Eigentumswohnungen ermöglicht
Genehmigter Plan für den Ausbau des Dachgeschosses zur Errichtung einer weiteren ca. 75–80 m² großen Wohnung mit Balkon und zusätzlichen 3 Stellplätzen

Modernisierung und Ausstattung:

Die Immobilie wurde 2022 umfassend modernisiert: Die Außenfassade, das Vordach sowie die Holzverschalung an Fenstern und Türen wurden erneuert, wodurch der Wohnwert deutlich gesteigert wurde. Eine moderne Brötje Öl-Brennwertheizung mit einem neuen 400-Liter-Boiler (2021) sorgt für hohe Energieeffizienz. Auch der Kamin wurde saniert, und diverse Absperrhähne sowie die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, große Waschküche und Abstellräume im Keller. Ein genehmigter Plan ermöglicht den Ausbau des Dachgeschosses, um eine weitere, attraktive Wohnung zu schaffen – ideal für eine Wertsteigerung der Immobilie.

Perfekte Lage in Otterfing – Schnell in München und im Grünen

Otterfing bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und bester Anbindung nach München. Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie im 20-Minutentakt in ca. 30 Minuten ins Zentrum von München, und die Autobahn A8 ist in ca. 15 Minuten erreichbar, wodurch Ausflüge in die Berge oder zum Tegernsee in greifbarer Nähe liegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität in Otterfing.

Attraktive Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die beiden Hauptwohnungen können jeweils für ca. 2300–2500 € kalt vermietet werden, während die geplante Dachgeschosswohnung voraussichtlich ca. 1300–1500 € kalt einbringen kann. Die Immobilie ist mieterfrei und somit sofort verfügbar – eine einmalige Chance für Investoren und Käufer, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen.

Ob als Renditeobjekt oder Eigenheim – dieses Mehrfamilienhaus in Otterfing bei München bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und eine hervorragende Infrastruktur, ideal für das Leben im Großraum München.