Eine Boutique-Residenz nach Schweizer Standard an der montenegrinischen Küste
25-26 Wohnungen in Dobra Voda, 500 Meter vom Strand und zehn Minuten von Bar entfernt. Derzeit im Bau, Übergabe Dezember 2026.
Gebaut nach Schweizer Standard, nicht nach Küstenstandard
Bellevue Residence wird von Boulevard Developments nach Schweizer Designstandard entwickelt - eine Formulierung, die nur dann etwas bedeutet, wenn die Baubeschreibung sie trägt. Also hier die Baubeschreibung.
Eine Stahlbetonkonstruktion der Klasse MB40-45, erdbebensicher ausgelegt nach Eurocode. Zehn Zentimeter Fassadendämmung. Ganzjahrestaugliche zweifach isolierte Panoramafenster mit thermisch getrennten Aluminiumprofilen und integrierten Rollläden. Sicherheitseingangstüren der Klasse A mit Smart-Key-Zugang sowie brandgeschutzte Innentüren aus echtem MDF-Holz.
Innen: 2,90 Meter Deckenhöhe, dreischichtiges Eichenparkett im Fischgrätmuster in den Wohnbereichen, Feinsteinzeug und begehbare Duschen in den Bädern, ein Smart-Home-System für Licht, Rollläden, Türzugang und Klima sowie Inverter-Klimaanlagen in jedem Raum.
Wie die Zahlen aussehen
Die folgenden Zahlen sind Prognosen des Entwicklers und veröffentlichte Sätze Montenegros. Prognosen sind keine Garantien - aber jede einzelne hier ist überprüfbar.
Prognostizierte Mietrendite
Getragen von ganzjähriger Nachfrage und professioneller Vermietungsverwaltung.
Wertsteigerung
Erwartet bis zur Fertigstellung, auf Basis der jetzt gesicherten Vorfertigungspreise.
Jährliche Grundsteuer
Vom Marktwert, jährlich. Einer der niedrigsten Sätze an der Adria.
Ersparnis bei der Grunderwerbsgebühr
Ersterwerber sind von der montenegrinischen Grunderwerbsgebühr vollständig befreit.
Stellplatz, ab
Optional, in einer gesicherten Tiefgarage mit direktem Gebäudezugang - lokal knapp und entsprechend gut vermietbar.
Wohnungen insgesamt
Ein Boutique-Gebäude, kein Wohnblock - was das Mietangebot knapp hält.
Weit genug für Ruhe, nah genug für alles andere
Dobra Voda liegt an dem Küstenabschnitt zwischen Bar und Ulcinj - jenem Teil Montenegros, der ruhig geblieben ist, während Budva und Kotor sich füllten.
| Zum Strand | 500 m |
| Zentrum von Bar | 10 Min. |
| Flughafen Podgorica | 40 Min. |
| Budva, Kotor, Porto Montenegro | die Küste hinauf |
| Sonnentage pro Jahr | 300+ |
Aufenthalt jetzt - mit Aussicht auf EU-Aufenthalt
Eigentum hier berechtigt zu einem legalen Aufenthalt in Montenegro, solange Sie die Immobilie halten - jährlich verlängerbar.
Das eröffnet Zugang zu Gesundheitsversorgung, Bankwesen und Versorgern vor Ort sowie mit der Zeit einen Weg zum Daueraufenthalt. Gewährt wird er aufgrund des Eigentums, nicht aufgrund einer Investitionsschwelle.
Interessant ist, was danach passiert. Montenegro gilt als Favorit der nächsten EU-Erweiterungsrunde und strebt den Beitritt für 2028 an. Mit dem Beitritt ist ein über Immobilieneigentum gehaltener Aufenthalt darauf angelegt, zu einem EU-Aufenthalt zu werden - mit der entsprechenden Mobilität. Vor dem Beitritt zu kaufen ist genau der Punkt beim Timing.
Der Beitrittszeitpunkt ist ein politischer Prozess, kein Datum ist garantiert. Wir nennen das Ziel, nicht die Gewissheit.
Acht Grundrisse, mit den echten Flächen
Ein, zwei und drei Schlafzimmer sowie zwei Penthäuser im siebten Geschoss mit Terrassen von 25 und 27 Quadratmetern. Die Flächen sind die Angaben des Entwicklers, auf den Zentimeter genau.
Wird gebaut, nicht nur gerendert
Der Bau begann im 2. Quartal 2025. Dies sind Aufnahmen von der Baustelle, keine Visualisierung - ein Unterschied, der beim Kauf vom Plan zählt.
Aufnahmen der Baustelle, September 2026 · Dobra Voda, Bar
Der Zeitplan
| Baubeginn | Q2 2025 |
| Voraussichtliche Fertigstellung | Q4 2026 |
| Schlüsselübergabe | Dezember 2026 |
Ein zinsfreier Plan, an den Baufortschritt gekoppelt
Vier Raten, zinsfrei. Die Struktur sichert den Preis vor Fertigstellung und verteilt die Investition über die Bauzeit.
Fünf Schritte, vollständig reguliert
Ein Immobilienkauf in Montenegro ist unkompliziert und vollständig reguliert. Sie müssen nicht im Land sein - eine Vollmacht deckt jeden Schritt ab.
Reservierung
Sie wählen Ihre Wohnung und unterzeichnen eine Reservierungsvereinbarung.
Notarieller Vorvertrag
Unterzeichnet in Montenegro oder per Vollmacht. Er bestätigt Preis, Wohnung und Zahlungsplan.
Zahlungen, zinsfrei
Die Raten folgen den Baufortschritten.
Hauptvertrag und Eintragung
Nach Fertigstellung wird der Hauptvertrag unterzeichnet und 100% Volleigentum im Grundbuch eingetragen.
Übergabe
Die Wohnung wird abgenommen und an Sie übergeben.
Was das Eigentum im Unterhalt kostet
| Instandhaltung (Gebäude, Sicherheit, Gartenanlagen) | ca. 1 EUR / m² / Monat |
| Nebenkosten, bei Nutzung | ca. 50 EUR / Monat |
| Nebenkosten, bei Leerstand | ca. 5 EUR / Monat |
| Notar und Eintragung, einmalig | 400-700 EUR |
| Jährliche Grundsteuer | 0,25-0,5% des Marktwerts |
| Grunderwerbsgebühr, Ersterwerber | befreit (spart 3-6%) |
Was Käufer zuerst fragen
Können Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Ja. Bürger der meisten Länder, einschliesslich aller EU-Staaten, Grossbritanniens und der Schweiz, können eine Wohnung in Montenegro auf den eigenen Namen als volles Eigentum erwerben und im Grundbuch eintragen lassen. Weder eine lokale Gesellschaft noch eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Kauf erforderlich.
Welche Mietrendite prognostiziert Bellevue Residence?
Der Entwickler prognostiziert 10-14% Bruttomietrendite, getragen von ganzjähriger Nachfrage an der Küste von Bar und professioneller Vermietungsverwaltung. Bis zur Fertigstellung im Dezember 2026 wird eine Wertsteigerung von 30-40% erwartet. Dies sind Prognosen, keine Garantien.
Wie funktioniert der zinsfreie Zahlungsplan?
70% bei Unterzeichnung des Notarvertrags, 10% als zweite Rate, 10% als Schlussrate vor Fertigstellung und 10% bei der Schlüsselübergabe im Dezember 2026. Der Plan ist zinsfrei und folgt den Baufortschritten.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Die Instandhaltung beträgt rund 1 EUR pro Quadratmeter und Monat und deckt Gebäude, Sicherheit und Gartenanlagen. Nebenkosten liegen bei etwa 50 EUR monatlich bei Nutzung und etwa 5 EUR bei Leerstand. Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,25-0,5% des Marktwerts. Notar und Eintragung fallen einmalig mit 400-700 EUR an.
Gibt es eine Kaufsteuer, und lässt sie sich vermeiden?
Montenegro erhebt eine Grunderwerbsgebühr nach Staffel: 3% bis 150.000 EUR, danach 4.500 EUR plus 5% auf den Anteil zwischen 150.000 und 500.000 EUR, darüber 22.000 EUR plus 6%. Ersterwerber sind vollständig befreit, was 3-6% des Kaufpreises spart.
Erhalte ich durch den Kauf eine Aufenthaltsgenehmigung?
Ja. Immobilieneigentum berechtigt zu einem legalen Aufenthalt, solange die Immobilie gehalten wird, jährlich verlängerbar, mit Zugang zu Gesundheitsversorgung, Bankwesen und Versorgern vor Ort. Montenegro strebt den EU-Beitritt für 2028 an; mit dem Beitritt ist dieser Aufenthaltsstatus darauf angelegt, zu einem EU-Aufenthalt zu werden.
Wann ist Bellevue Residence fertiggestellt?
Der Bau begann im 2. Quartal 2025 und läuft derzeit vor Ort. Die Übergabe ist für Dezember 2026 vorgesehen.
Wie weit sind Strand und Flughafen entfernt?
Der Strand liegt 500 Meter entfernt. Das Zentrum von Bar erreichen Sie in 10 Autominuten, den Flughafen Podgorica in etwa 40 Minuten. Budva, Kotor und Porto Montenegro liegen die Küste hinauf in bequemer Reichweite.
Ist ein Stellplatz enthalten?
Stellplätze sind optional und beginnen bei 16.000 EUR in der gesicherten Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. Überdachte Stellplätze sind in den Nachbargebäuden knapp, entsprechend gut lassen sie sich vermieten.
Wie ist das Gebäude gebaut?
Stahlbetonkonstruktion der Klasse MB40-45 für Erdbebensicherheit nach Eurocode, 10 cm Fassadendämmung, ganzjahrestaugliche zweifach isolierte Panoramafenster mit thermisch getrennten Aluminiumprofilen, 2,90 m Deckenhöhe, dreischichtiges Eichenparkett im Fischgrätmuster sowie Smart-Home-System mit Inverter-Klimaanlage in jedem Raum.
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