Almaza Bay на Северном побережье Египта — премиальный курортный проект компании Travco Properties в районе Сиди-Хениш, на средиземноморском берегу. Белый песок, прозрачная бирюзовая вода и закрытая, обслуживаемая курортная среда — на побережье, которое летом становится самым активным рынком загородной недвижимости в стране. Для российского покупателя это направление изменилось буквально в этом году: с 15 августа 2026 года Air Cairo выполняет прямой рейс Москва — Эль-Аламейн, и дорога, которая раньше означала пересадку и полдня в пути, стала прямым перелётом.
Этот материал — для покупателя, который рассматривает второй дом у моря: для летнего отдыха с семьёй, для последующей сдачи в сезон или как спокойный вариант на будущее, вне привычных средиземноморских рынков Европы. Мы намеренно пишем и о том, что здесь работает, и о том, что здесь пока не работает.
Кто строит, и почему это важно
Almaza Bay развивает Travco Properties — девелоперское подразделение Travco Group, одного из крупнейших в Египте холдингов в сфере гостеприимства и туризма, управляющего пятизвёздочными отелями в Египте и за его пределами. Для покупателя история девелопера — самый надёжный из доступных заранее признаков того, будет ли проект достроен, корректно передан и грамотно обслуживаться после сдачи. Группа, которая живёт с гостиничного бизнеса, строит курорты, рассчитанные на эксплуатацию, а не только на продажу.
Liaison Property не является уполномоченным агентом Travco Properties и не представляет интересы застройщика. Мы — независимая консультационная и брокерская компания; проекты Travco входят в число тех, по которым у нас есть практический опыт сделок и сопровождения покупателей.
Расположение и доступ
Проект расположен в Сиди-Хениш, на средиземноморском Северном побережье, примерно в 3–4 часах езды от Каира. Ближайший аэропорт — международный Мерса-Матрух: около 40 км, порядка сорока минут в пути.
Прямой рейс из Москвы приходит не туда, а в Эль-Аламейн: с 15 августа 2026 года его выполняет Air Cairo. Этот аэропорт расположен примерно в 140 км от Almaza Bay — около полутора-двух часов на автомобиле, — но это прямой перелёт, и именно он снимает главный барьер, из-за которого побережье до сих пор оставалось преимущественно внутренним рынком. Это одно новое направление, а не сеть маршрутов. Продолжают работать и рейсы «Аэрофлота» и «России» в Каир, Хургаду и Шарм-эль-Шейх.
Что можно приобрести
Предложение включает апартаменты, шале и таунхаусы в составе курортной территории с гостиничной инфраструктурой: жилые кварталы соседствуют с отельными сервисами, и владелец получает обслуживаемую среду, а не просто дом за забором.
- Апартаменты — от 15 000 000 EGP (примерно 250 000 €)
- Шале и таунхаусы — от 22 000 000 до 45 000 000 EGP (примерно 370 000 – 760 000 €)
Суммы в евро приблизительны, рассчитаны по текущему курсу и приведены исключительно для ориентира — цены номинированы в египетских фунтах.
Точная доступность и актуальные цены меняются от очереди к очереди, поэтому мы подтверждаем их по запросу, а не публикуем в тексте, который завтра устареет.
Жизнь в Almaza Bay
Это средиземноморский образ жизни в его курортном варианте: пляж, вода, в которую заходишь пешком, рестораны и сервисы в пределах территории, охрана и управление на уровне отеля. Летом побережье живёт плотной социальной жизнью — сюда приезжают семьями и на весь сезон. Вне сезона здесь тихо, и это нужно понимать заранее: Almaza Bay — не круглогодичный город, а сезонный курорт с высоким стандартом обслуживания: сезон длится примерно с мая по октябрь, с пиком в июле и августе.
Почему это может быть интересно покупателю из России
Сегодня Almaza Bay ориентирован прежде всего на внутренний рынок: покупатели из Каира и Александрии, вернувшиеся в Египет соотечественники и инвесторы из арабских стран, приобретающие летний дом и сдающие его в сезон. Это честная отправная точка, а не недостаток проекта.
Для покупателя, чей доход в евро или рублях, интерес складывается из двух вещей. Первая — цена: объект на средиземноморском берегу с курортным сервисом здесь стоит заметно меньше сопоставимого по классу жилья на западном Средиземноморье. Вторая — доступ: прямой рейс в Эль-Аламейн появился только что, и он меняет саму логистику владения. Отдельным фактором рынок считает сделку ADQ по Рас-эль-Хекме на 35 млрд долларов, заключённую в 2024 году, которая заметно подняла стоимость земли на всём Северном побережье.
У российских туристов давние отношения с Египтом — два десятилетия постоянных рейсов в Хургаду и Шарм-эль-Шейх на Красном море. Almaza Bay — это другое море Египта, Средиземное, и до недавнего времени оно оставалось практически недоступным напрямую. Быть среди первых здесь имеет реальную ценность: рынок, который только открывается, обычно вознаграждает тех, кто пришёл до того, как это стало очевидно всем.
При этом трезво: рынок здесь сезонный, номинирован в фунтах, и его арендная экономика пока не сопоставима с Красным морем. Мы считаем это направление сильным для личного пользования и умеренным — для дохода.
Наличие и планы оплаты
Объекты выводятся очередями и передаются полностью готовыми к заселению, с поэтапными планами оплаты от застройщика. Все расчёты — в египетских фунтах: на Северном побережье договоры в долларах США юридически недоступны, в отличие от Эль-Гуны. Для покупателя с доходом в другой валюте это реальный валютный риск, и мы предпочитаем обсуждать его до сделки. Актуальную доступность и точные условия Liaison Property подтверждает по запросу.
Часто задаваемые вопросы
Это новый проект от застройщика или вторичный рынок?
И то, и другое. Первичные объекты продаёт Travco Properties по поэтапному плану оплаты; Liaison Property также подбирает объекты на вторичном рынке, когда они доступны. Это две разные сделки с разными сроками и разными рисками, и покупатели нередко приходят за одним, а им показывают другое.
Объекты передаются с мебелью?
Объекты передаются полностью готовыми к заселению. Пакеты меблировки различаются в зависимости от типа объекта и очереди строительства, поэтому точный состав отделки мы подтверждаем по каждому объекту отдельно и фиксируем в договоре.
Как добраться из России?
Ближайший к Almaza Bay аэропорт — международный Мерса-Матрух: около 40 км, примерно 40 минут в пути. С 15 августа 2026 года Air Cairo выполняет прямой рейс Москва — Эль-Аламейн; этот аэропорт расположен дальше, примерно в 140 км (около 1 часа 40 минут), но это прямой перелёт из Москвы. Действуют и прежние маршруты «Аэрофлота» и «России» в Каир, Хургаду и Шарм-эль-Шейх; от Каира до побережья 3–4 часа на автомобиле.
Могут ли иностранцы владеть здесь недвижимостью?
Да. Иностранные покупатели могут оформить полное право собственности (freehold) в обозначенных туристических и инвестиционных зонах на тех же условиях, что и граждане Египта, — через нотариально заверенный договор и официальную регистрацию права.
Можно ли пользоваться объектом круглый год?
Честный ответ — нет. Almaza Bay на Северном побережье остаётся преимущественно летним направлением: сезон длится примерно с мая по октябрь, с пиком в июле и августе. Курортная инфраструктура работает по сезонному графику, и по круглогодичной загрузке это направление пока не сопоставимо с Эль-Гуной или Сома-Бей на Красном море. Если вам нужен дом для круглогодичного использования или круглогодичной аренды, мы честно скажем об этом до сделки, а не после.
В какой валюте оформляется покупка?
Только в египетских фунтах. На Северном побережье договоры в долларах США юридически недоступны — в отличие от Эль-Гуны, где такая возможность есть. Для покупателя с доходом в другой валюте это реальный валютный риск, и его следует закладывать в расчёт заранее.
Почему Liaison Property
Мы — независимая консультационно-брокерская компания, работающая с европейскими покупателями на египетском побережье, а не колл-центр, перепродающий чужой список. Основатель компании имеет двойную профессиональную регистрацию в Баварской палате архитекторов и Баварской инженерной палате: человек, который консультирует вас по вилле, читает планировку, график платежей и спецификацию отделки так, как это делает архитектор. Мы работаем с отобранным портфелем первичных и вторичных объектов и предлагаем независимую консультацию с оплатой отдельно от брокерского вознаграждения — почасово или по фиксированному гонорару, независимо от того, купите ли вы в итоге и через кого.
Если Almaza Bay в вашем списке — поговорите с нами прежде, чем подписывать документы. WhatsApp: +20 111 150 4499.
Читайте также: Северное побережье Египта — обзор направления и доступные объекты
