Almaza Bay, sulla Costa Nord dell’Egitto, è un progetto residenziale e resort di fascia alta firmato Travco Properties, a Sidi Heneish, sul litorale mediterraneo. Sabbia bianca, acqua turchese trasparente e un ambiente di resort curato e sorvegliato, su una costa che d’estate diventa il mercato di seconde case più vivo del Paese. Per un acquirente italiano è una destinazione mediterranea con lo stesso mare e un ordine di prezzo diverso — raggiungibile in estate con un volo diretto stagionale, e con un solo scalo fuori stagione.
Questa guida è pensata per chi valuta una seconda casa al mare: per l’estate in famiglia, per una locazione stagionale, o come scelta di prospettiva fuori dai mercati mediterranei europei ormai maturi. Diciamo con la stessa chiarezza ciò che qui funziona e ciò che, oggi, non funziona ancora.
Chi costruisce, e perché conta
Almaza Bay è sviluppata da Travco Properties, il braccio immobiliare del Travco Group, uno dei maggiori gruppi egiziani nel settore dell’ospitalità e del turismo, con hotel a cinque stelle in Egitto e all’estero. Per chi compra, la storia dello sviluppatore è il miglior indicatore disponibile in anticipo: dice se un progetto verrà completato, consegnato correttamente e gestito bene dopo la consegna. Un gruppo che vive di alberghi costruisce resort pensati per essere fatti funzionare, non soltanto venduti.
Liaison Property non è agente incaricato di Travco Properties e non rappresenta lo sviluppatore. Siamo una società indipendente di consulenza e intermediazione; i progetti Travco rientrano fra quelli su cui abbiamo esperienza diretta di transazioni e di assistenza all’acquirente.
Posizione e collegamenti
Il progetto si trova a Sidi Heneish, sulla Costa Nord mediterranea, a circa 3–4 ore di auto dal Cairo. L’aeroporto di riferimento è Marsa Matrouh (MUH), a circa 40 km: quaranta minuti di trasferimento.
Ed è raggiungibile in volo diretto dall’Italia. Neos, del gruppo Alpitour, opera su Marsa Matrouh nella stagione estiva da Milano Malpensa, Roma Fiumicino, Bergamo, Verona e Bologna, e i principali tour operator italiani — Veratour, Bravo Club, Eden Viaggi — vendono pacchetti con volo incluso sugli hotel di Almaza Bay. È un servizio stagionale, indicativamente da maggio a ottobre; fuori da quella finestra si passa dal Cairo, con più collegamenti giornalieri da Milano e da Roma (circa quattro ore) e poi il trasferimento su strada.
Vale la pena chiarire un equivoco diffuso: l’aeroporto di El Alamein viene spesso indicato come lo scalo della Costa Nord, ma da qui dista circa 140 km — un’ora e quaranta di auto — e non è la porta d’ingresso naturale per chi arriva dall’Italia. Il collegamento diretto Milano Malpensa– e Catania–El Alamein annunciato per l’estate 2026 è stato peraltro ritirato prima dell’avvio.
Quanto costa andarci
Un ordine di grandezza utile prima di parlare di acquisto, e da tenere ben distinto dai prezzi degli immobili più sotto. Nella stagione 2026 un pacchetto Veratour in un hotel a marchio Jaz all’interno di Almaza Bay — una settimana per due persone, all inclusive, volo da Roma Fiumicino compreso — parte da circa 2.675 € a fine maggio e sale a circa 3.141 € a fine giugno: indicativamente 1.340–1.570 € a persona a settimana. Per due settimane non esiste una tariffa pubblicata; estrapolando dalle settimanali si arriva a una stima di 5.000–6.500 € a coppia, da trattare come tale e non come un preventivo. Sono costi di vacanza, non di acquisto.
Che cosa si può acquistare
L’offerta comprende appartamenti, chalet e townhouse all’interno di un comparto resort dotato di struttura alberghiera: le residenze convivono con i servizi dell’hotel, e il proprietario acquista un ambiente gestito, non semplicemente una casa dentro un recinto.
- Appartamenti — a partire da 15.000.000 EGP (circa 250.000 €)
- Chalet e townhouse — da 22.000.000 a 45.000.000 EGP (circa 370.000 – 760.000 €)
Gli importi in euro sono approssimativi, basati sul cambio corrente e forniti solo a titolo di riferimento: i prezzi sono denominati in lire egiziane.
Disponibilità effettiva e prezzi aggiornati cambiano a ogni fase di rilascio, perciò li confermiamo su richiesta anziché pubblicarli in un testo destinato a invecchiare in fretta.
La vita ad Almaza Bay
È lo stile di vita mediterraneo nella sua versione resort: la spiaggia, un mare in cui si entra camminando, ristorazione e servizi all’interno del comparto, sicurezza e gestione di standard alberghiero. D’estate la costa vive una socialità intensa — si arriva in famiglia e si resta per la stagione. Fuori stagione è silenziosa, e conviene saperlo prima: Almaza Bay non è una cittadina attiva tutto l’anno, ma un resort estivo con un livello di servizio alto.
Perché può interessare a un acquirente italiano
Oggi Almaza Bay si rivolge soprattutto al mercato interno: acquirenti del Cairo e di Alessandria, egiziani rientrati dall’estero e investitori arabi che comprano una casa per l’estate e la mettono a reddito in stagione. È il punto di partenza onesto, non un difetto del progetto.
Per chi ha redditi in euro l’interesse nasce da due elementi. Il primo è il prezzo: una proprietà fronte Mediterraneo con servizi di resort costa qui sensibilmente meno di un immobile di categoria paragonabile sul Mediterraneo occidentale. Il secondo è il contesto di mercato: l’operazione ADQ da 35 miliardi di dollari su Ras El Hekma, firmata nel 2024, ha alzato in modo significativo il valore dei terreni sull’intera Costa Nord.
Essere tra i primi ha un valore concreto: chi acquista prima che un mercato internazionale prenda forma qui tende a beneficiarne quando quel mercato arriva davvero — non è una promessa, è semplicemente come funziona la domanda in un posto nuovo. Nel frattempo, il comparto non le sarà del tutto estraneo: tra i ristoranti di Almaza Bay c’è già Pier 88, cucina italiana — un dettaglio piccolo, ma reale, non un segnale di una comunità che ancora non esiste.
Detto con altrettanta franchezza: il mercato qui è stagionale, denominato in lire egiziane, e il volo diretto dall’Italia è anch’esso stagionale, non disponibile tutto l’anno. La nostra lettura è che sia una destinazione forte per l’uso personale e moderata sul piano del rendimento.
Disponibilità e piani di pagamento
Le unità vengono rilasciate per fasi e consegnate completamente rifinite, con piani di pagamento rateali dello sviluppatore. Tutto è denominato in lire egiziane: sulla Costa Nord i contratti in dollari non sono giuridicamente disponibili, a differenza di El Gouna. Per un acquirente con redditi in euro questo è un rischio di cambio reale, e preferiamo discuterlo prima dell’acquisto. Disponibilità aggiornata e condizioni esatte vengono confermate da Liaison Property su richiesta.
Domande frequenti
Si tratta di un nuovo lancio o di una rivendita?
Entrambe le cose. Le unità primarie sono vendute da Travco Properties con piani di pagamento rateali; Liaison Property segue anche rivendite selezionate, quando disponibili. Sono due operazioni diverse, con tempistiche e rischi diversi, e capita spesso che un acquirente ne cerchi una e gliene venga mostrata un’altra.
Le unità vengono consegnate arredate?
Le unità vengono consegnate completamente rifinite. I pacchetti di arredamento variano in base alla tipologia e alla fase, quindi confermiamo le specifiche esatte di finitura per ogni singola unità e le mettiamo per iscritto nel contratto.
Come si arriva dall’Italia?
Con un volo diretto stagionale su Marsa Matrouh (MUH), l’aeroporto di riferimento per Almaza Bay: circa 40 km, quaranta minuti di trasferimento. Neos (gruppo Alpitour) opera la rotta nella stagione estiva da Milano Malpensa, Roma Fiumicino, Bergamo, Verona e Bologna, e i principali tour operator italiani vendono pacchetti con volo incluso sugli hotel di Almaza Bay. È un servizio stagionale, indicativamente da maggio a ottobre: fuori da quella finestra si passa dal Cairo, con più collegamenti giornalieri da Milano e Roma (circa quattro ore) e poi 3–4 ore di auto. L’aeroporto di El Alamein, spesso citato come scalo della Costa Nord, dista invece circa 140 km — un’ora e quaranta — e non è la porta d’ingresso naturale da qui.
Gli stranieri possono acquistare in piena proprietà?
Sì. Gli acquirenti stranieri possono acquistare in piena proprietà (freehold) nelle zone turistiche e di investimento designate, alle stesse condizioni dei cittadini egiziani, tramite contratto notarile e regolare registrazione del titolo.
Si può utilizzare tutto l’anno?
La risposta onesta è no. Almaza Bay sulla Costa Nord resta una destinazione prevalentemente estiva: la stagione va indicativamente da maggio a ottobre, con il picco a luglio e agosto. I servizi del resort seguono un calendario stagionale e, quanto a utilizzo e locazione durante tutto l’anno, la destinazione non è oggi paragonabile a El Gouna o Soma Bay sul Mar Rosso. Se le serve una casa utilizzabile o affittabile dodici mesi l’anno, glielo diciamo prima dell’acquisto, non dopo.
In quale valuta si acquista?
Esclusivamente in lire egiziane. Sulla Costa Nord i contratti denominati in dollari non sono giuridicamente disponibili — a differenza di El Gouna, dove lo sono. Per un acquirente che percepisce reddito in euro questo è un rischio di cambio reale, da mettere in conto fin dall’inizio.
Perché Liaison Property
Siamo una società indipendente di consulenza e intermediazione che lavora con acquirenti europei sulla costa egiziana, non un call center che rivende una lista altrui. Il nostro fondatore è iscritto sia all’Ordine degli Architetti della Baviera sia all’Ordine degli Ingegneri della Baviera: la persona che la consiglia su una villa sa leggere una pianta, un piano dei pagamenti e un capitolato come li legge un architetto. Lavoriamo su un portafoglio selezionato di nuove costruzioni e rivendite e offriamo consulenza indipendente con onorario separato da qualsiasi provvigione di intermediazione — a ore o a forfait, indipendentemente dal fatto che lei acquisti e da chi.
Se Almaza Bay è nella sua rosa di opzioni, ne parli con noi prima di firmare qualsiasi cosa. WhatsApp: +20 111 150 4499.
Da leggere anche: Costa Nord dell’Egitto — la destinazione e gli immobili disponibili
