Shams Soma by MARAKEZ — Red Sea Living with Two Private Piers
Shams Soma is a residential development by MARAKEZ on the Red Sea coast of Soma Bay, Egypt, offering unit types ranging from a 113 m² two-bedroom chalet to 289 m² single-storey five-bedroom sea villas. Among its most distinctive features are two private wooden piers — North Jetty and South Jetty — built into the sea, alongside dedicated North and South beaches, multiple infinity pools, and a boardwalk with sunbathing decks. Shams Soma private pier residences are available with payment plans starting at 5% down over seven years, making structured entry into one of Egypt’s most established Red Sea resorts entirely feasible for international buyers.
Where Soma Bay Sits on the Map
Soma Bay is a self-contained peninsula on Egypt’s Red Sea coast, roughly 45 kilometres south of Hurghada International Airport. The peninsula is already home to internationally recognised facilities — The Cascades Golf Resort, Spa & Thalasso, Soma Bay Marina, the Soma Tennis Academy, and Jasmine Horse Stables — all in the immediate vicinity of Shams Soma. The Somabay Golf Academy, which sits adjacent to the development, is reachable in approximately five minutes on foot or by buggy.
Direct coral reef access for snorkelling and diving, kitesurfing, and sailing are built into the Soma Bay ecosystem rather than offered as distant excursions. GEMS International School Soma Bay is nearby, which matters for buyers considering extended stays or year-round residency.
Unit Range: From Chalet to First-Row Sea Villa
Shams Soma is deliberately broad in its portfolio. Below is a factual overview of the available unit types, sizes, and price ranges in Egyptian Pounds (EGP).
Chalets and Lofts
The entry point is a two-bedroom typical chalet of 113 m², priced from EGP 19,500,000. Two-bedroom penthouse chalets reach 115 m² at EGP 22,000,000–25,000,000, while ground-floor two-bedroom chalets at 102 m² are positioned between EGP 23,000,000 and EGP 25,000,000. Two-bedroom lofts at 121 m² are available from EGP 23,500,000 to EGP 27,000,000. Three-bedroom garden or ground chalets of 143 m² are priced between EGP 27,500,000 and EGP 30,000,000.
Townhouses
Three-bedroom townhouses measure 176 m² and are priced from EGP 34,000,000 to EGP 41,000,000. The four-bedroom townhouse steps up to 198 m², ranging from EGP 38,000,000 to EGP 42,000,000. Both formats include beach access within the development’s own shoreline.
Villas and Sea Villas
G+1 three-bedroom villas cover 166 m² at EGP 46,000,000–55,000,000. G+1.5 four-bedroom villas reach 199 m² at EGP 50,000,000–60,000,000. The sea villa range introduces a meaningful distinction by row position: second-row single-storey three-bedroom sea villas of 194 m² are priced at EGP 70,000,000–75,000,000, while equivalent first-row units of the same size reach EGP 85,000,000. A first-row single-storey five-bedroom villa of 289 m² is listed at EGP 100,000,000–115,000,000.
MARAKEZ also offers villa configurations designated VS1, VS2, and VS3, with built-up areas of 320 m², 269 m², and 223 m² respectively, each specifying internal built-up area, covered terraces, and uncovered terraces as separate measurements — a detail worth examining closely when comparing footprint to usable outdoor space.
Amenities Inside the Development
Within Shams Soma’s own boundaries, residents have access to North Beach and South Beach, a boardwalk, sunbathing decks, elevated decks at multiple positions across the site, and several infinity pools. A beach restaurant and a boutique hotel form the hospitality layer. Active amenities include an Activity Ring, kids’ play area, workout area, and multipurpose courts at several locations.
The landscape design incorporates two named green valleys — North Valley and South Valley — designed as shaded, walkable corridors through the development. These read as genuine relief from direct sun rather than decorative planting strips.
Payment Plans and Delivery
Two structured payment options are available. Option 1 requires a 5% down payment, a further 5% after three months, and the remaining balance spread over seven years. Option 2 requires a 10% down payment with the balance spread over eight years. Delivery is set at four years from contract date. Neither option requires a lump-sum mid-point payment, which is a meaningful structural advantage for buyers managing capital across currencies.
A Note on Buyer Context
For DACH-based buyers, Soma Bay represents one of the few Red Sea destinations with an established, year-round operational infrastructure rather than a development-stage promise. The presence of international schools, multiple specialist sports academies, a marina, and a spa-thalasso resort within the same peninsula means that a purchase in Shams Soma sits within a functioning community — not a future one. The EGP pricing also warrants attention: Egyptian Pound-denominated assets have historically offered structural entry advantages for euro-based buyers, and structured seven- or eight-year payment plans allow currency-exposure management over time rather than in a single transaction.
Liaison Property is available to provide current EUR/EGP conversion context, connect buyers with legal counsel familiar with Egyptian property acquisition for non-residents, and arrange site visits to Soma Bay on request.
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Shams Soma von MARAKEZ — Wohnanlage am Roten Meer mit zwei privaten Holzstegen
Shams Soma ist eine Wohnanlage des Entwicklers MARAKEZ in Soma Bay an der ägyptischen Roten-Meer-Küste. Das Projekt umfasst Einheiten von 113 m² großen Zwei-Zimmer-Chalets bis hin zu 289 m² großen freistehenden Meervillen mit fünf Schlafzimmern. Zwei eigene Holzstege — North Jetty und South Jetty — führen direkt ins Meer und gehören zu den markantesten Infrastrukturelementen der Anlage. Wer nach Shams Soma private pier residences sucht, findet hier eine Struktur, die vom Chalet bis zur Erstrangvilla am Meer reicht, mit Zahlungsplänen ab 5 % Anzahlung auf sieben Jahre gestreckt.
Soma Bay: Lage und gewachsene Infrastruktur
Soma Bay ist eine in sich geschlossene Halbinsel, rund 45 Kilometer südlich des Internationalen Flughafens Hurghada. Was diesen Standort von vielen Neuentwicklungen am Roten Meer unterscheidet: Die Infrastruktur existiert bereits. The Cascades Golf Resort, Spa & Thalasso, der Soma Bay Marina, die Soma Tennis Academy und die Jasmine Horse Stables liegen in unmittelbarer Nachbarschaft zu Shams Soma. Die Somabay Golf Academy grenzt direkt an die Anlage und ist in etwa fünf Minuten erreichbar.
Korallenriff-Schnorcheln und Tauchen, Kitesurfen und Segeln sind keine Ausflugsziele, sondern fester Bestandteil des Alltags in Soma Bay. Die GEMS International School Soma Bay in der Nähe macht den Standort auch für Familien mit längeren Aufenthalten oder ganzjährigem Wohnsitz relevant.
Das Einheitenspektrum: Vom Chalet zur Erstrangvilla
Das Portfolio von Shams Soma ist bewusst breit aufgestellt — von kompakten Ferienwohnungen bis zu großzügigen Strandvillen in erster Reihe.
Chalets und Lofts
Den Einstieg bildet ein Zwei-Zimmer-Chalet mit 113 m² ab EGP 19.500.000. Zwei-Zimmer-Penthouse-Chalets mit 115 m² liegen zwischen EGP 22.000.000 und EGP 25.000.000; Erdgeschoss-Chalets mit zwei Zimmern und 102 m² zwischen EGP 23.000.000 und EGP 25.000.000. Zwei-Zimmer-Lofts mit 121 m² sind ab EGP 23.500.000 erhältlich. Drei-Zimmer-Chalets mit Gartenzugang und 143 m² beginnen bei EGP 27.500.000.
Townhouses
Drei-Zimmer-Townhouses mit 176 m² sind zwischen EGP 34.000.000 und EGP 41.000.000 angesetzt. Die Vier-Zimmer-Variante mit 198 m² liegt bei EGP 38.000.000 bis EGP 42.000.000. Beide Formate profitieren vom direkten Strandzugang innerhalb der eigenen Anlage.
Villen und Meervillen
G+1-Villen mit drei Zimmern und 166 m² werden zwischen EGP 46.000.000 und EGP 55.000.000 angeboten. G+1,5-Villen mit vier Zimmern und 199 m² liegen zwischen EGP 50.000.000 und EGP 60.000.000. Bei den Meervillen spielt die Reihenposition eine entscheidende Rolle: Eine einstöckige Drei-Zimmer-Meervilla mit 194 m² in zweiter Reihe kostet zwischen EGP 70.000.000 und EGP 75.000.000 — dieselbe Einheit in erster Reihe beginnt bei EGP 85.000.000. Die größte Einheit, eine freistehende Fünf-Zimmer-Meervilla mit 289 m² in erster Reihe, liegt zwischen EGP 100.000.000 und EGP 115.000.000.
Darüber hinaus gibt es die Villenkonfigurationen VS1 (320 m² BGF), VS2 (269 m² BGF) und VS3 (223 m² BGF), bei denen MARAKEZ interne Wohnfläche, überdachte Terrassen und offene Terrassen jeweils separat ausweist — ein Detail, das beim Vergleich der Nutzflächen sorgfältige Prüfung verdient.
Ausstattung innerhalb der Anlage
Innerhalb der Grenzen von Shams Soma stehen North Beach und South Beach, ein Boardwalk, Sonnenterrassen, mehrere Infinity-Pools an verschiedenen Punkten der Anlage sowie erhöhte Decks mit Meerblick zur Verfügung. Ein Strandrestaurant und ein Boutiquehotel bilden das gastronomische und hospitality-seitige Angebot. Für Aktivitäten gibt es einen Activity Ring, Spielbereiche für Kinder, eine Workout-Area sowie Multifunktionsplätze.
Landschaftlich durchziehen zwei begrünte, schattige Wegverbindungen — North Valley und South Valley — die Anlage als begehbare Frischluftkorridore. Das ist kein dekoratives Konzept: In einem Küstenklima, das im Sommer über 35 °C erreicht, ist Beschattung auf dem Weg zum Strand ein handfester Vorteil.
Zahlungsmodelle und Übergabetermin
MARAKEZ bietet zwei Zahlungsoptionen an. Bei Option 1 werden 5 % bei Vertragsschluss und weitere 5 % nach drei Monaten fällig; der Restbetrag wird über sieben Jahre in Raten beglichen. Option 2 verlangt 10 % Anzahlung, der Restbetrag läuft über acht Jahre. Die Übergabe ist vier Jahre nach Vertragsabschluss vorgesehen. Beide Modelle sehen keine Sonderzahlung zur Halbzeit vor — ein struktureller Vorteil für Käufer, die Kapital über mehrere Währungsräume hinweg verwalten.
Warum Soma Bay für Käufer aus dem DACH-Raum
Anders als viele Neuprojekte in Ägypten ist Soma Bay kein Entwicklungsversprechen, sondern ein funktionierender Standort. Internationales Golf, Tauchen auf Weltklasseniveau, ein Thalasso-Spa, eine internationale Schule und eine Marina existieren bereits — nicht als Ankündigungen in einem Prospekt, sondern als betriebene Einrichtungen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz, die einen strukturierten Einstieg in einen EGP-notierten Vermögenswert suchen, eröffnen gestreckte Ratenpläne über sieben oder acht Jahre die Möglichkeit, das Währungsexposure zu verteilen, anstatt es in einer einzigen Transaktion einzugehen.
Liaison Property steht für aktuelle EUR/EGP-Umrechnungskontext, die Vermittlung von auf ägyptisches Immobilienrecht spezialisierten Anwälten sowie die Begleitung bei Besichtigungen in Soma Bay gerne zur Verfügung.
