El Gouna has always been different. While other Red Sea destinations sell sunsets and swimming pools, El Gouna sells a life — one with international schools, a hospital, a marina, an airport, a golf course ranked among the world’s top ten, and a film festival that draws names from Cannes. But something has shifted in 2025. The town is not just more complete; it is more confident.
El Gouna enters a new phase with fresh projects, better infrastructure, and a clear shift toward full-year living and investment along the Red Sea. The conversation has moved from “holiday home” to “primary residence” — and the numbers back it up.
What’s New in El Gouna Right Now
In the first half of 2025, El Gouna achieved 45% growth in hotel revenues, with occupancy rates reaching 75–85%, the majority of which were international guests. Sales reached 6.3 billion Egyptian pounds — roughly $131 million — with nearly half generated by non-resident buyers.
On the development side, the recent launches define a new chapter:
Fanadir Shores — located beside Fanadir Marina, comprising seven low-rise buildings with 2–4 bedroom apartments averaging 220 sqm, each designed to maximise sea views and promote sustainable living.
North Bay — Highland Phase — featuring villas, duplexes, and penthouses with architectural design by Victor Legorreta, with prices ranging from $1.8M to $3.2M. A central Pavilion designed for community events anchors the neighbourhood.
Nuba El Gouna — the town’s first fully serviced apartments, managed end-to-end by Orascom Property Management, covering operations, maintenance, furnishing, and rental management — a fully equipped, ready-to-live and ready-to-rent solution. The project spans more than 30,000 square metres, features 97 units, targets EGP 3 billion in sales, and is designed in line with global sustainability standards with delivery within two years.
Siba — El Gouna’s newest residential concept, part of Orascom’s confirmed 2026 pipeline of additional launches as the town continues its expansion phase. Details are being released progressively — contact us for the latest.
And on the hospitality side, Sofitel has confirmed a new El Gouna resort, reinforcing Egypt as a key luxury market and elevating El Gouna’s status as a premium global destination.
The Investment Case
El Gouna remains the only project in Egypt permitted to price and sell in US dollars, drawing strong demand from foreign buyers and expatriates. Foreign buyers accounted for 23% of sales in H1 2025. Management estimates 10–12% annual returns in USD — combining capital appreciation with rental yields in a destination where hotel occupancy rarely dips below 75%.
Why Resale Makes Sense Now
New launches come at developer prices with payment plans. But resale units offer something no off-plan project can: immediate ownership, existing rental history, and proven locations in established neighbourhoods. At Liaison Property, our El Gouna resale portfolio covers Abu Tig Marina, Ancient Sands, and the waterfront districts — units with character, track record, and real numbers.
Not sure which unit, location, or developer is right for you? Our team also offers independent real estate consultancy on an hourly or task basis — whether you need a price assessment, a location opinion, or a full investment review. No sales agenda. Just expertise.
El Gouna 2025–2026: Warum die vollständigste Stadt am Roten Meer ihr bestes Jahr erlebt
El Gouna war schon immer anders. Während andere Reiseziele am Roten Meer Sonnenuntergänge und Swimmingpools verkaufen, verkauft El Gouna ein Leben — mit internationalen Schulen, einem Krankenhaus, einem Jachthafen, einem eigenen Flughafen, einem Golfplatz in den weltweiten Top 10 und einem Filmfestival, das Namen aus Cannes anzieht. Doch 2025 hat sich etwas verändert. Die Stadt ist nicht nur vollständiger, sie ist selbstbewusster.
El Gouna tritt in eine neue Phase ein — mit neuen Projekten, verbesserter Infrastruktur und einer klaren Entwicklung hin zum Ganzjahreswohnen und Investieren am Roten Meer.
Was ist neu in El Gouna?
Im ersten Halbjahr 2025 erzielte El Gouna ein Umsatzwachstum von 45% im Hotelbereich, mit Belegungsraten zwischen 75 und 85%, überwiegend durch internationale Gäste. Der Gesamtumsatz im Immobilienbereich erreichte umgerechnet rund 131 Millionen US-Dollar — fast die Hälfte davon von Käufern außerhalb Ägyptens.
Fanadir Shores — Sieben niedrige Gebäude neben der Fanadir Marina mit 2–4 Zimmer-Apartments von durchschnittlich 220 m², ausgerichtet auf maximale Meerblicke und nachhaltiges Wohnen.
North Bay — Highland Phase — Villen, Duplexes und Penthouses mit Architektur von Victor Legorreta, Preise zwischen 1,8 und 3,2 Millionen US-Dollar.
Nuba El Gouna — Die ersten vollständig betreuten Apartments der Stadt, verwaltet von Orascom Property Management. 97 Einheiten, über 30.000 m², Zielvolumen EGP 3 Milliarden, Lieferung innerhalb von zwei Jahren.
Siba — El Gounas neuestes Wohnkonzept als Teil von Orasc oms bestätigter 2026-Pipeline. Details werden schrittweise veröffentlicht — kontaktieren Sie uns für aktuelle Informationen.
Sofitel hat zudem ein neues Resort in El Gouna bestätigt, was die Stadt weiter als Premium-Destination weltweit positioniert.
Das Investitionsargument
El Gouna ist das einzige Projekt in Ägypten, das berechtigt ist, in US-Dollar zu bepreisen und zu verkaufen. Mit geschätzten jährlichen Renditen von 10–12% in USD und stabiler internationaler Nachfrage ist die Investitionslogik überzeugend.
Warum Wiederverkauf jetzt sinnvoll ist
Wiederverkaufsimmobilien bieten einen entscheidenden Vorteil gegenüber Off-Plan-Projekten: sofortiger Eigentumsübergang, vorhandene Miethistorie und bewährte Lage. Unser Portfolio bei Liaison Property umfasst ausgewählte Resale-Objekte in Abu Tig Marina, Ancient Sands und den Wasserfrontbezirken.
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