🇬🇧 Property description

Stand-Alone Seafront Villa – New Nubia, El Gouna | 4 Master Bedrooms | Guest House | Private Jetty | Heated Pool | 1,500 sqm Plot | USD 3,500,000

Introducing a rare opportunity to own a prime seafront villa in the prestigious New Nubia area of El Gouna, one of the most exclusive locations on Egypt’s Red Sea Riviera.
Positioned directly on an open lagoon with south-facing wind direction, this property offers exceptional privacy, year-round comfort, and uninterrupted waterfront living.
With a generous 1,500 sqm plot, 400 sqm built-up area, a private jetty for two boats, and a fully furnished interior, this villa is designed for luxurious coastal living at the highest standard.

Property Overview

• Location: New Nubia, El Gouna, Red Sea, Egypt

• Type: Stand-alone villa

• Plot Area: 1,500 sqm

• Built-Up Area: 400 sqm

• Bedrooms: 4 master bedrooms

• Bathrooms: Multiple + guest WC

• Guest House: Included

• View: Open lagoon & seafront

• Wind Direction: South (ideal for comfortable outdoor living)

• Condition: Fully furnished

Key Features

Unmatched Waterfront Living

The villa sits directly on a wide, open lagoon, ensuring breathtaking water views and complete privacy.
A private jetty for two boats allows direct lagoon access — perfect for boating enthusiasts and water lovers.

Spacious Indoor–Outdoor Design

With 400 sqm of built-up area, the villa provides spacious living areas, 4 master bedrooms, high ceilings, and a beautifully furnished interior that blends modern comfort with El Gouna’s coastal charm.

Heated Swimming Pool & Pool Bar

The outdoor area features a heated pool, integrated pool bar, and large terraces — ideal for entertaining, relaxation, and year-round enjoyment.

Additional Living Spaces

The property also includes a separate guest house, ideal for hosting visitors while keeping full privacy.
An outdoor storage room and two dedicated parking spaces add convenience and practicality.

Lifestyle & Community

Living in El Gouna means access to a world-class community offering:

• Marinas, restaurants, cafés, and nightlife

• Pristine lagoons and beaches

• Golf courses & sports facilities

• Kitesurfing, diving & watersports

• International hospital & schools

• High-end hotels and wellness centers

This villa’s New Nubia location provides both tranquility and immediate proximity to central El Gouna amenities.

Price

• Total Price: USD 3,500,000 + 2% commission

• commission: 2%, USD 70.000 (to be payed to the company)

Why This Villa Is Exceptional

• Premium seafront location in New Nubia (rare availability)

• Open lagoon frontage + private jetty for 2 boats

• Large 1,500 sqm plot & generous built-up villa

• 4 master bedrooms + guest house

• Heated pool with bar – perfect for hosting

• South wind direction for ideal year-round climate

• Fully furnished & ready for immediate use

A true luxury retreat in one of Egypt’s most sought-after residential areas.

🇩🇪 Objektbeschreibung

Freistehende Villa – New Nubia, El Gouna | Meerblick | 4 Master-Schlafzimmer | Gästehaus | Privater Steg | Beheizter Pool | 1.500 m² Grundstück | 3,5 Mio. USD

Diese exklusive freistehende Villa in New Nubia, El Gouna, bietet eine außergewöhnliche Lage direkt am Wasser mit einem weiten, offenen Lagunenblick.
Die südliche Windrichtung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Klima, während das großzügige 1.500 m² große Grundstück und der private Bootssteg für zwei Boote ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.
Mit 400 m² Wohnfläche, stilvoller Einrichtung, einem Gästehaus und einem beheizten Pool mit Poolbar erfüllt diese Immobilie höchste Luxusansprüche.

Objektdetails

• Lage: New Nubia, El Gouna, Rotes Meer, Ägypten

• Typ: Freistehende Villa

• Grundstücksfläche: 1.500 m²

• Wohnfläche: 400 m²

• Schlafzimmer: 4 Master-Schlafzimmer

• Badezimmer: Mehrere + Gäste-WC

• Gästehaus: Inklusive

• Aussicht: Offene Lagune & Meer

• Windrichtung: Süd

• Zustand: Voll möbliert

Hauptmerkmale

Direkte Lage am Wasser

Die Villa liegt unmittelbar an einer offenen Lagune – mit freiem Blick und absoluter Privatsphäre.
Der private Bootssteg für zwei Boote macht sie ideal für Boots- und Wassersportliebhaber.

Großzügiges Wohnkonzept

Mit 400 m² Wohnfläche bietet die Villa helle Räume, eine offene Gestaltung und vier große Master-Schlafzimmer.
Die hochwertige Einrichtung verbindet modernen Komfort mit dem Flair El Gounas.

Beheizter Pool & Poolbar

Der Außenbereich bietet einen beheizten Swimmingpool, eine Poolbar und weitläufige Terrassen – perfekt für Familien und Gäste.

Weitere Annehmlichkeiten

Ein separates Gästehaus, ein Außenabstellraum und zwei Parkplätze runden das Angebot ab.

Lifestyle & Umgebung

El Gouna bietet ein exklusives, sicheres Lifestyle-Erlebnis mit:

• Marinas, Restaurants, Cafés & Nightlife

• Stränden & türkisblauen Lagunen

• Golf, Sport & Wellness

• Kitesurfen, Tauchen & Wassersport

• Internationaler Schule & Krankenhaus

• Luxushotels & Spas

Die Lage in New Nubia kombiniert Ruhe und Privatsphäre mit schneller Erreichbarkeit aller Einrichtungen.

Preis

• Gesamtpreis: 3.500.000 USD + 2% commission

• Provision: 2%, USD 70.000 (an das Unternehmen zu bezahlen)

Warum Diese Villa Einzigartig Ist

• Seltene seafront Lage in New Nubia

• Privater Steg für zwei Boote

• Großes Grundstück & großzügige Wohnfläche

• 4 Master-Schlafzimmer + Gästehaus

• Beheizter Pool mit Bar

• Südausrichtung & ideale Windverhältnisse

• Voll möbliert und sofort nutzbar

Ein außergewöhnliches Luxusobjekt in einer der begehrtesten Lagen am Roten Meer.