🇬🇧 Property description

One-Floor Villa in Ancient Hills, El Gouna | Lagoon View | Private Pool | 4 Bedrooms | Large Plot | USD 1,550,000

This exclusive one-floor villa is located in Ancient Hills, El Gouna, one of the most prestigious and elevated residential areas on Egypt’s Red Sea coast.
Set on a generous 1,030 sqm plot with a beautiful lagoon view, this property offers privacy, space, and outstanding potential to create a bespoke luxury home.

With a built-up area of 234 sqm, a private swimming pool, and a prime lagoon-front position, this villa is ideal for discerning buyers seeking a high-end family residence or a long-term investment in El Gouna.

Property Details

• Location: Ancient Hills, El Gouna, Red Sea, Egypt

• Type: Standalone one-floor villa

• Built-Up Area: 234 sqm

• Land Area: 1,030 sqm

Bedrooms & Bathrooms

• 4 Bedrooms

  • 2 Master bedrooms with en-suite bathrooms

• Nanny’s room inside the villa with private bathroom

• Guest bathroom

• Driver’s room outside the villa

Features & Outdoor Areas

• Private swimming pool

• Lovely lagoon view

• Private landscaped garden

• Parking for 2 cars

• Single-level layout for comfortable living

The villa is delivered unfinished, giving the new owner full freedom to design and finish the interiors according to personal taste and lifestyle.

Delivery

• Delivery in approximately 3 months

Price & Payment Terms

Total Asking Price

• USD 1,550,000

Cash Portion

• USD 844,605 (or equivalent in EGP)

Installment Portion

• Remaining: USD 639,575

• 12 installments

• USD 47,308 per installment

• Dollar cap: 42 EGP

• Next installment: February 2026

Delivery Payment

• USD 71,879

• Due very soon

• Dollar cap: 42 EGP

• Equivalent: EGP 3,018,918

Extra Work Package

• Total extra works: USD 65,820

• To be paid at bank dollar rate

• Over 23 installments:

  • 12 installments of USD 2,757

  • 11 installments of USD 2,976

• Starting February 2026

• Covers:

  • Garden room

  • Extension of selected interior spaces

Why This Villa Is a Rare Opportunity

• Prime location in Ancient Hills, El Gouna

• Large 1,030 sqm plot

• Lagoon-front view

• Private pool and garden

• One-floor layout

• Separate nanny and driver accommodation

• Customizable finishing potential

• Flexible structured payment plan

🇩🇪 Objektbeschreibung

Ein-Etagen-Villa in Ancient Hills, El Gouna | Lagunenblick | Privater Pool | 4 Schlafzimmer | Großes Grundstück | 1.550.000 USD

Diese exklusive Ein-Etagen-Villa befindet sich in Ancient Hills, El Gouna, einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen am Roten Meer.
Auf einem 1.030 m² großen Grundstück mit schönem Lagunenblick bietet diese Immobilie viel Platz, Privatsphäre und hervorragendes Potenzial für ein individuelles Luxusdomizil.

Mit 234 m² Wohnfläche, privatem Swimmingpool und großzügigem Garten ist diese Villa ideal als Familienresidenz oder langfristige Kapitalanlage.

Objektdetails

• Lage: Ancient Hills, El Gouna, Rotes Meer, Ägypten

• Typ: Freistehende Ein-Etagen-Villa

• Wohnfläche: 234 m²

• Grundstück: 1.030 m²

Schlafzimmer & Bäder

• 4 Schlafzimmer

  • 2 Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad

• Zimmer für Haushaltshilfe im Haus mit eigenem Bad

• Gäste-WC

• Fahrerzimmer außerhalb der Villa

Ausstattung & Außenbereich

• Privater Swimmingpool

• Lagunenblick

• Privater Garten

• Stellplätze für 2 Autos

• Barrierearme Ein-Etagen-Aufteilung

Die Villa wird unfertig (unfinished) übergeben und kann individuell nach Wunsch fertiggestellt werden.

Übergabe

• Übergabe in ca. 3 Monaten

Preis & Zahlungsdetails

Gesamtpreis

• 1.550.000 USD

Sofortzahlung

• 844.605 USD (oder Gegenwert in EGP)

Ratenzahlung

• Restbetrag: 639.575 USD

• 12 Raten à 47.308 USD

• Dollar-Cap: 42 EGP

• Nächste Rate: Februar 2026

Übergabezahlung

• 71.879 USD

• Kurzfristig fällig

• Dollar-Cap: 42 EGP

• Entspricht 3.018.918 EGP

Zusätzliche Ausbauarbeiten

• Gesamt: 65.820 USD

• Zahlung zum Bank-Dollar-Kurs

• 23 Raten:

  • 12 × 2.757 USD

  • 11 × 2.976 USD

• Start: Februar 2026

• Für:

  • Gartenraum

  • Erweiterung ausgewählter Innenräume

Warum Diese Villa Besonders Ist

• Top-Lage in Ancient Hills, El Gouna

• Großes Grundstück mit Lagunenblick

• Privater Pool und Garten

• Ein-Etagen-Konzept

• Separate Zimmer für Haushaltshilfe und Fahrer

• Individuelle Gestaltung möglich

• Strukturierter Zahlungsplan