El Gouna, oft als das “Venedig Ägyptens” bezeichnet, ist ein luxuriöser Ferienort am Roten Meer, rund 25 Kilometer nördlich von Hurghada. Die Stadt wurde in den 1990er-Jahren von dem ägyptischen Unternehmer Samih Sawiris geplant und von Grund auf nachhaltig erbaut. Heute gilt El Gouna als eines der modernsten und sichersten Reiseziele in Ägypten – ein Ort, an dem Leben, Urlaub und Investition perfekt miteinander verschmelzen.
Hier treffen goldene Sandstrände, türkisfarbene Lagunen und moderne Architektur auf ägyptische Gastfreundschaft und europäisches Lebensgefühl. Neben Tourismus hat sich El Gouna in den letzten Jahren auch zu einem gefragten Immobilienstandort am Roten Meer entwickelt – ideal für alle, die Sonne, Meer und finanzielle Chancen kombinieren möchten.
Das Lebensgefühl in El Gouna
El Gouna ist keine typische Touristenstadt, sondern eine vollwertige Community, die das ganze Jahr über bewohnt wird. Viele Europäer – insbesondere aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und Skandinavien – haben hier Ferienwohnungen oder Zweitwohnsitze gekauft.
Die Stadt bietet:
- Saubere Straßen, gepflegte Grünflächen und sichere Wohnanlagen
- Ein eigenes Krankenhaus, internationale Schulen und Universitäten
- Eine Marina mit Restaurants, Cafés und Boutiquen
- 18-Loch-Golfplatz, Fitnessclubs und zahlreiche Freizeitangebote
- Stabile Infrastruktur mit Wasseraufbereitung, Recycling und Solarenergie
El Gouna ist eine “gated community”, also eine geschlossene Stadt mit eigenem Sicherheits- und Servicepersonal – perfekt für Familien, Expats und Investoren.
Immobilien in El Gouna: Leben & Investieren am Roten Meer
Warum El Gouna ein Immobilien-Hotspot ist
Der ägyptische Immobilienmarkt erlebt seit Jahren ein starkes Wachstum – und El Gouna gilt als einer der stabilsten und wertbeständigsten Orte des Landes. Das liegt an mehreren Faktoren:
- Begrenztes Angebot – wächst kontrolliert, um seinen exklusiven Charakter zu bewahren.
- Stabile Währung und niedrige Nebenkosten – Immobilienkäufe in US-Dollar oder Euro sind möglich.
- Ausländisches Eigentum erlaubt – im Gegensatz zu vielen anderen Orten in Ägypten dürfen Ausländer in El Gouna uneingeschränkt Eigentum erwerben.
- Hohe Nachfrage – sowohl für Ferienvermietung als auch für Langzeitaufenthalte.
- Steigende Wertentwicklung – besonders bei Lagen direkt an der Lagune oder am Meer.
Beliebte Wohngebiete in El Gouna
besteht aus mehreren Nachbarschaften (Compounds), jede mit eigenem Charakter:
- Abu Tig Marina – Das Herzstück El Gounas mit Yachten, Cafés, Boutiquen und Luxusapartments. Ideal für alle, die das Leben am Wasser lieben.
- Ancient Sands – Elegantes Resort mit Golfplatz, Hotel und Villen im mediterranen Stil.
- Mangroovy Residence – Direkt am Meer gelegen, mit privaten Stränden und exklusiven Apartments.
- Tawila – Ruhige, moderne Wohnanlage mit großzügigen Villen und Lagunenblick.
- Sabina – Traumhafte Lagunenlage, perfekt für Familien oder Ruhesuchende.
- Downtown El Gouna – Urbaner, lebendiger Bereich mit Restaurants, Märkten und kleinen Shops.
Vorteile für Investoren
zieht zunehmend internationale Investoren an. Gründe dafür sind:
- Attraktive Renditen durch Ferienvermietung
- Steuerliche Vorteile und günstige Unterhaltskosten
- Wachsende Tourismusbranche am Roten Meer
- Stabile politische Lage in der Region
- Hoher Wiederverkaufswert bei limitiertem Angebot
Zudem genießt den Ruf einer nachhaltigen Modellstadt. Sie wurde mehrfach für Umweltfreundlichkeit ausgezeichnet – ein wichtiges Verkaufsargument für internationale Käufer.
Mieten oder Kaufen ?
Wer die stadt erst einmal kennenlernen möchte, kann mit einer Langzeitmiete starten. Mietpreise variieren:
- 1-Zimmer-Apartment: ca. 600–800 € pro Monat
- 2-Zimmer-Wohnung mit Lagunenblick: ca. 900–1.200 € pro Monat
- Villa oder Haus mit Pool: ab 1.800 € pro Monat
Für Käufer, die eine Immobilie als Investition oder Ferienhaus suchen, lohnt sich ein Kauf oft schon ab einem Budget von etwa 150.000 €.
Lifestyle & Freizeit in El Gouna
Sport & Aktivitäten
El Gouna ist ein Paradies für Wassersportliebhaber:
- Kitesurfen & Windsurfen – ideale Windbedingungen ganzjährig
- Tauchen & Schnorcheln – bunte Korallenriffe und Delfine
- Segeln & Bootsfahrten – entlang der Lagunen und Inseln
- Golfen – 18-Loch-Golfplatz mit Meerblick
- Yoga & Fitness – zahlreiche Studios und Outdoor-Kurse
Kultur & Events
auch kulturell aktiv:
- El Gouna Film Festival – zieht jedes Jahr internationale Stars an
- Kunstgalerien & lokale Handwerksmärkte
- Konzerte und Beach Events in der Marina oder im Club 88
Nachhaltigkeit & Infrastruktur
gilt als Vorzeigeprojekt für nachhaltige Stadtentwicklung in Ägypten.
- 100 % eigener Strom- und Wasseraufbereitungskreislauf
- Solarenergie und Recycling-Programme
- Umweltfreundlicher Nahverkehr mit E-Bussen und Tuk-Tuks
- Grüne Architektur bei Neubauten
Diese Faktoren machen besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer und Familien, die langfristig ansiedeln möchten.
Reise & Anreise
Der internationale Flughafen Hurghada (HRG) liegt nur rund 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Von dort aus gibt es tägliche Direktflüge aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. In El Gouna selbst verkehren regelmäßig Shuttlebusse, Taxis und Boote zwischen den Inseln und Vierteln.
Fazit: Das Juwel des Roten Meeres
El Gouna ist weit mehr als ein Urlaubsort – es ist ein Lebensstil. Ob als Ferienziel, Zweitwohnsitz oder Investitionsstandort: Die Stadt bietet Sicherheit, Lebensqualität und finanzielle Perspektiven.
Wer Sonne, Meer und moderne Infrastruktur sucht, findet hier ein Stück Paradies, das sich sowohl zum Leben als auch zum Investieren lohnt.
